16348 Wandlitz – Basdorf

TRAUMHAUS gefunden - exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großem Grundstück

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Wohnfläche ca. 116,07 m² Grundstück 1.004 m² Zimmer 5 Kaufpreis 839.000 EUR
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Objektnummer 23412015
Kaufpreis 839.000 EUR
Wohnfläche ca. 116,07 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Fertigteile
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2006
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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33.00 kWh/m2a
A
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 33.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 2006
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Einfamilienhaus der Marke Schwörer, erbaut im Jahr 2006. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² und einem großzügigen, teilbaren Grundstück von etwa 1004 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Schon beim Betreten beeindruckt der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand des tierfreien nichtraucher Hauses. Geschmackvolle Fliesen in den Wohnbereichen, im Badezimmern, der Küche und dem Flur sowie Korkboden in den Schlafzimmern runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Hochwertigen dielen Boden, der einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft nicht nur in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche und einer Badewanne gleich zwei Möglichkeiten zur Entspannung. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden.

Das gesamte Haus ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, das Dachgeschoss zusätzlich mit einer Klimaanlage. Im Außenbereich steht ein massiver Garagenbereich mit einer zusätzlichen Nutzfläche inkl. Toilette, Dusche, Waschküche und Kaminofen und ein Carport zur Verfügung.

Insgesamt präsentieren wir Ihnen ein wahres Schmuckstück mit gehobener Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, zukunftssicherer Energieversorgung und vielen Extras. Die Teilungsoption des Grundstücks lässt eine weitere Bebauung zu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
In einer ruhig gelegenen, waldigen Siedlungslage im Ortsteil Basdorf befindet sich diese schöne Immobilie. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Wandlitz nördlich von Berlin im Landkreis Barnim. Bis in das Berliner Stadtzentrum sind es ca. 30 km, bis Bernau ca. 14 km.

Bereits beim Einbiegen in diese von imposanten und schönen Einfamilienhäusern gesäumte Anliegerstraße, kann man sich vorstellen, wie geruhsam und entspannend das Leben hier sein. muss. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27, die sogenannte Heidekrautbahn, sind weitere gute Voraussetzungen für ein Wohnen in Basdorf. Sie erreichen den Bahnhof fußläufig in ca. 20 Minuten, von dort verkehren die Züge im Halbstundentakt nach Berlin-Karow, von wo Sie bequem am gegenüberliegenden Bahnsteig auf die S2, die über Gesundbrunnen, Friedrichstraße bis nach Blankenfelde verkehrt, umsteigen können. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Einer lebendigen Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Waldgebiete und idyllische Seen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten und entspannten Wochenendausflügen ein.
Ausstattung
Aufgrund der Größe des Grundstückes mit über 1.000 m² Bauland, wäre eine Teilung und weitere Bebauung des Grundstückes durchaus denkbar.

Ein Immobilienangebot das alle Vorzüge modernen Wohnens bietet und beste Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander mit sich bringt. Einziehen und Wohlfühlen!
- sehr gute Energiewerte durch zukunftsweisende Luft-Luft Wärmepumpe
inkl. Energierückgewinnung durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung
- zusätzliche elektrische Bodenheizung in der Küche und Masterbad
- Solar-Komplett-Anlage für Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkanlage "Home Way"
- mediterane Fliesen, Teppich, Laminat und Korkböden
- Kamin im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Sitzplatz und Zugang zum Wintergarten
- exklusiver Wintergarten mit Außenbeschattung von 2012
- hochwertige Edelholz Fenster aus Merantiholz
- alle Fenster inkl. motorisierter Alu Rollläden und Insektenschutz
- Holztreppein das Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne
- extra Balkon im Dachgeschoss inkl. elektrischer Markise
- Klimaanlage in Dachgeschoss
- große Regenwasserzisterne (ca. 7500 Liter)
- computergesteuertes Beregungssystem
- massiver Garagebereich mit Kaminofen, Starkstromanschluss, Abstellraum, Dusche und WC inkl. elektrischen Sektionaltor
- Carport in Hausoptik
- überdachte Sitzbereich im Garten /Gartenhaus (Geräteschuppen)
-hochwertige Zaunanlage inkl. elrktisch angetriebenem Einfahrtstor
- Wechselsprechanlage
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Petra Haseloff
Prenzlauer Chaussee 138
16348 Wandlitz