27283 Verden (Aller)-Scharnhorst

Zwei großzügige Doppelhaushälften für Familien oder Kapitalanleger!

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Wohnfläche ca. 284 m² Grundstück ca. 700 m² Zimmer 12 Kaufpreis 579.000 EUR
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Objektnummer 24346010
Kaufpreis 579.000 EUR
Wohnfläche ca. 284 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 10
Badezimmer 2
Baujahr 2004
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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97.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.12.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 97.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2004
Objektbeschreibung
Die beschriebenen modernen Doppelhaushälften aus dem Jahr 2004 klingen äußerst attraktiv und bieten viele Annehmlichkeiten für Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von je etwa 142 m² auf einem Grundstück von ca. 700 m² bieten sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die je sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit großen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im Haus. Die bereits vorhandenen Einbauküchen laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die direkte Zugänglichkeit zur Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, im Freien zu entspannen.

Die Ausstattung der Häuser mit einer effizienten Zentralheizung, davon teilweise Fußbodenheizung, und elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort zeigt, dass an praktische Details gedacht wurde. Ein Carport schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen, während die Gärten mit den Terrassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer großzügiger Abstellraum befindet sich jeweils hinter dem Carport.

Eine Hälfte, Nummer 1, ist vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.400 EUR monatlich.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Angebot noch attraktiver.

Insgesamt bieten diese Doppelhaushälften eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und schöner Gartenanlage, die Familien und alle, die Ruhe und Idylle suchen, ansprechen dürfte. Interessenten sollten sich daher nicht scheuen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich von diesem Angebot zu überzeugen.
Lage
Diese Doppelhaushälften bestechen durch ihre tolle Lage in einem gewachsenen Neubaugebiet in Verden/Scharnhorst. Mit diesen Immobilien genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld, das sich ideal für Familien anbietet. Die Nähe zum Stadtwald und zur Natur bietet außerdem Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge und garantiert einen hohen Freizeitwert.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern diverse Supermärkte, Tankstellen usw.

Die Stadtmitte Verdens liegt nur etwa 3 Kilometer von Ihrem künftigen Heim entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für die lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in optimaler Entfernung angesiedelt und tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.

Der Bahnhof liegt rund 3 km entfernt und auch die Autobahn 27 befindet sich in komfortabler Reichweite. Also auch für Pendler die perfekte Ausgangssituation.
Ausstattung
- Baujahr: 2004
- Grundstück: ca. 700 m²
- Wohnfläche: je ca. 142 m²
- je 1 Vollbad
- je 1 Gäste WC
- Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer, Küche, Bad
- elektrische Rollläden
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- ein ausgebauter und beheizter Dachboden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Grundriss
Erdgeschoss 2
Obergeschoss 2
Erdgeschoss 1
Obergeschoss 1
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Thomas Maruhn & Heinz Stoffels
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