Stilvoll wohnen im Altbau – citynah, charmant und mit Ausbaupotenzial

Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Paare, Familien oder Berufstätige, die stilvoll und funktional wohnen möchten.

Die Wohnung wurde 2013 modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Ausstattung und besonderen Highlights wie einem Kamin im Wohnbereich sowie einem sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne.

Die Deckenhöhe von ca. 2,98 m unterstreicht das klassische Altbauflair und schafft ein luftiges, offenes Raumgefühl. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem integrierten Soundsystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz für weitere Badezimmereinrichtungen. Die Küche ist separat gehalten und gewährt direkten Zugang zum Balkon.

Die Beheizung erfolgt zentral über Radiatoren in allen Räumen, was eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung garantiert.

Zur Wohnung gehört eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Neue Fenster, moderne Dachdämmung sowie Anschlüsse für Strom, Frisch- und Abwasser sind bereits vorhanden – ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen.

Das Gebäude befindet sich in gutem baulichen Zustand, die klassische Altbaufassade ist gepflegt, und das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen.

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus bezugsfertigem Wohnen und individuellem Entwicklungspotenzial – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen oder Erholungsgebiete eine gute Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

Velbert liegt mitten im Dreieck der Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf, verkehrsgünstig angebunden an die A3, die A44 und die A46. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilenhäusern
Die 84.500 Einwohner- Stadt im Bergischen Land erstreckt sich über drei Stadtteile und liegt zwischen den Städten Essen und Wuppertal und bildet das Herz des Niederbergischen Landes. Velbert-Mitte ist der zentrale Stadtteil und ein buntes Wohnviertel mit lebendiger Kultur, guten Einkaufs- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

- Baujahr: 1905
- Wohnfläche: 100 m²
- Ausbaumöglichkeit Dachboden
- Vier Zimmer
- Balkon mit Südausrichtung
-Wohnzimmer mit Kamin
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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