Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage

Diese Doppelhaushälfte, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 580 m² ein interessantes Potenzial für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde im Jahr 2024 bereits eine Modernisierung durchgeführt, die das Haus in einigen Aspekten auf den neuesten Stand gebracht hat.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss finden sich ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als zentraler Treffpunkt für die Familie eignet, ein separates Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für eine moderne Einrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Küche beherbergt. Diese Räume bieten großzügige Proportionen und Flexibilität in der Nutzung, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich ausgebaute Zimmer, die zwar wohnlich genutzt wurden, allerdings nicht zur Wohnfläche zählen.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Lagerfläche oder als Hobbyraum. Das Gebäude verfügt zudem über eine Garage und eine Werkstatt, die ausreichend Platz für einen PKW bietet und weitere Lagermöglichkeiten eröffnet.

Der Garten, der mit seinen etwa 580 m² die Immobilie umgibt, ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Dadurch, dass er ausreichend Raum für individuelle Gestaltung lässt, eignet er sich ideal für Gartenliebhaber oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Mit etwas pflegerischem Einsatz kann er zu einem einladenden Rückzugsort im Freien werden.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer etablierten Wohngegend und bietet eine ruhige Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen äußerst günstig.

Die 2024 erfolgte Modernisierung des Daches inklusive neuer Dämmung und Dachfenstern sind ein entscheidender Pluspunkt beim Kauf dieser Immobilie. Dennoch ist es wichtig zu erwähnen, dass weitere Investitionen in Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen zu können. Mit einer klaren Vision und entsprechender Planung kann dieses Gebäude zu einem wirklich außergewöhnlichen Zuhause entwickelt werden.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, weiteren Aufwand zu investieren, um ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen.

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Essens: Haarzopf. Dieser grüne, familienfreundliche Stadtteil im Südwesten der Stadt vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet.

Haarzopf besticht durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Felder, Wiesen und der nahegelegene Grugapark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das beliebte Haarzopfer Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A52 und die A40 erreichen Sie die Essener Innenstadt, Düsseldorf oder Mülheim an der Ruhr in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischer Nähe, dörflichem Charme und naturnahem Wohnen — ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen.

Baujahr: 1933
Baujahr Anbau: 1960
Fenster aus 1982/86
Dach aus 2024 (inkl. Dachfenster)
Gas-Heizung aus 1989
Solarbetriebene Rolladen
Sohlenhofer Platten im Erdgeschoss
Stäbchenholzparkett im Obergeschoss

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