49419 Wagenfeld

Wohnen mit vielfältiger Gewerbemöglichkeit unter einem Dach

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Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 11249 m² Zimmer 7 Kaufpreis 349.000 EUR
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Objektnummer 23196030
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 200m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Sie überlegen, Wohnen und Gewerbe geschickt und mit wenig Aufwand zu kombinieren? Sie wünschen ein großes und ruhig gelegenes Grundstück mit weiterer Entfaltungsmöglichkeit? Sie benötigen mehrere Gebäude mit ausreichend Fläche und vielfältigen Nutzungsoptionen? Dann sind Sie hier genau richtig!

In idyllischer Randlage von Wagenfeld bietet Ihnen dieses Gebäudeensemble die perfekten Voraussetzungen für Sie und Ihr Gewerbe - und das auf einer Grundstücksfläche von gut 1,1 ha. Auf dem Gelände befinden sich neben dem ca. 240 m² großen Haupthaus mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss verschiedene Nebengebäude sowie Stellplätze.

Das teilweise unterkellerte Haupthaus verfügt im Erdgeschoss unter anderem über eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie über einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein Gewerbebereich, der beispielsweise ein großzügiges Büro, einen Wartebereich sowie ein weiteres Gäste-WC beinhaltet.

Das über einen eigenen Eingang zugängliche Dachgeschoss des Haupthauses verfügt darüber hinaus über eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie über ein Duschbad.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vielseitig nutzbare Nebengebäude, die unter anderem über einen Besprechungsraum und Aufenthaltsräume sowie über eine insgesamt sehr großzügige Nutzfläche verfügen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der knapp 7.500 Einwohner zählenden Gemeinde Wagenfeld, welche eine gute Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Verbänden bietet. Die Städte Diepholz, Rehden, Lemförde und das Erholungsgebiet Dümmer befinden sich in der Nähe und lassen sich in nur rund 20 Autominuten bequem erreichen.

Die Region Wagenfeld im Landkreis Diepholz ist geprägt durch bekannte Moorlandschaften wie beispielsweise das Oppenweher Moor, das Große Moor oder das Rehdener Geestmoor. Auch die Ströher Moorbahn sowie der Ströher Tierpark sind hier zu finden. Die Natur lädt damit zu idyllischen Erkundungsmöglichkeiten ein - zu Fuß, mit dem Fahrrad, zu Wasser oder hoch zu Ross - und das mit guten Anbindungsmöglichkeiten.
Ausstattung
* Wohnhaus mit idealer Gewerbemöglichkeit

* Eigener Geschäftsbereich, inkl. großem Büro

* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

* Teilweise unterkellert

* Zwei Einbauküchen

* Mehrere Gäste-WCs

* Mehrere Nebengebäude mit viel Nutzfläche
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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