In ruhiger Siedlungslage von Holdorf erwartet Sie hier ein massiv erbautes Wohnhaus auf einem schön angelegten, ca. 870 m² großen Grundstück. Die Immobilie wäre als Ein- oder als Zweifamilienhaus nutzbar und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten.
Ursprünglich im Jahr 1997 als Einfamilienhaus erbaut, wird die Immobilie seit einigen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem Wohnzimmer und einer großen Küche auch ein Bad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick in den großzügigen Gartenbereich. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist nahezu identisch aufgebaut.
Positiv zu erwähnen ist die im Jahr 2017 neu installierte Heizungsanlage. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2010, welche aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 230 Euro erzielt. Auch eine geräumige Einzelgarage sowie ein Carport sind vorhanden.
Beide Wohneinheiten der Immobilie sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wohnfläche
ca. 151 m²
•
Grundstück
870 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
369.000 EUR
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| Objektnummer | 23196064 |
| Kaufpreis | 369.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 151 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1997 |
| Nutzfläche | ca. 48 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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119.10
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 119.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1997 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt in schöner und ruhiger Siedlungslage der ca. 7.500 Einwohner zählenden Gemeinde Holdorf. Holdorf befindet sich im Süden des Landkreises Vechta und sieht sich daher noch als Teil des unweit gelegenen und sehr reizvollen Erholungsgebietes der Dammer Berge. Dementsprechend laden die Seen, Wälder und Moore der Umgebung zu zahlreichen Ausflügen ein. Zugleich verfügt Holdorf trotz der relativ geringen Einwohnerzahl über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Abgerundet wird die Attraktivität durch die sehr gute Verkehrsanbindung. So lassen sich beispielsweise die nächsten Großstädte Oldenburg, Bremen und Osnabrück problemlos über die sogenannte "Hansalinie" der A1, die Bundesstraße B214 oder auch die NordWest-Bahn erreichen.
Ausstattung
* Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
* Ruhige Siedlungslage
* Photovoltaik-Anlage
* Fußbodenheizung (teilweise)
* Einbauküche
* Terrasse
* Garage
* Carport
* Schön angelegter Gartenbereich
* Gartenschuppen
* Aktuell beide Wohneinheiten vermietet
* Ruhige Siedlungslage
* Photovoltaik-Anlage
* Fußbodenheizung (teilweise)
* Einbauküche
* Terrasse
* Garage
* Carport
* Schön angelegter Gartenbereich
* Gartenschuppen
* Aktuell beide Wohneinheiten vermietet
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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