82346 Andechs / Frieding

Ein modernes Haus - mit Panoramablick in die Berge, Wälder und Wiesen

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Wohnfläche ca. 153 m² Grundstück 500 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.375.000 EUR
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Objektnummer 23032015-b
Kaufpreis 1.375.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2012
Nutzfläche ca. 82 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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76.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.09.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 76.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2012
Objektbeschreibung
Wer sich nach dem bayerischen Landleben sehnt und zugleich bestens an die Infrastruktur des Landkreises Starnberg und die Landeshauptstadt München angebunden sein möchte, den wird die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses begeistern. Der Blick in die Weite mit dem strahlenden Grün der Wiesen und Felder, sowie das Alpenpanorama sind nahezu immer präsent. Um den Weitblick zu genießen, bietet das Haus großzügige, teilweise überdachte Granit-Terrassen, einen Süd-Balkon und viele Fenster mit einem wundervollen Ausblick. Das Haus wurde 2012 in hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück am Ortsrand von Andechs - im Ortsteil Frieding - errichtet. Dieses Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern, ca. 153 m² Wohnfläche und rund 82 m² Nutzfläche einer Familie noch mehr Platz als die blanken Zahlen vermuten lassen. Mit geringem Umbau-Aufwand könnte dieses Einfamilienhaus von zwei Familien genutzt werden, denn auf jeder Wohnetage befindet sich ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Einbauküche. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt teilweise ca. 4 Meter, und man könnte in den Schlafzimmern mit dem Einbau von Galerien zusätzliche Nutzflächen schaffen. Der Balkon und die Terrassen sind in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt. Die offene Einbauküche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten und einem Hisense Kühl/Gefrierschrank ausgestattet. Von der Küche blickt man in das großzügige Ess- und Wohnzimmer, in dem der gemauerte Kamin für behagliche Wärme sorgt. Auch das geräumige Untergeschoss bietet allerhand Stauraum. Zuletzt wurden einige Räume des Untergeschosses als Homeoffice und als Hobbykeller verwendet. Dank der Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von über 2,40 Metern sind die Räume sehr flexibel nutzbar. So wurde beispielsweise im Untergeschoss ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Wellness-Dusche errichtet. Auf die Umwelt-Verträglichkeit wurde beim Bau dieses Hauses viel Wert gelegt. So wird das Regenwasser mit Hilfe einer 7.500 Liter-Zisterne nicht nur für die Gartenbewässerung genutzt, sondern auch für die Toilettenspülung und den Waschmaschinen-Anschluss. Die Hauptenergieträger sind Holzpellets, welche nach dem aktuellen Heizungsgesetz fortlaufend betrieben werden dürfen. Der mit Brennholz betriebene gemauerte Kaminofen erwärmt nahezu das gesamte Erdgeschoss und auf dem großflächigen Dach sorgt eine Solarthermie-Anlage für warmes Wasser. Zusätzlich hätte eine Photovoltaik-Anlage ausreichend Platz, um das Haus mit Strom zu versorgen. Die Fußböden bestehen aus modernen, großformatigen Naturstein-Fliesen und Eichenparkett. Somit kann die Fußbodenheizung die Wärme optimal im Haus verteilen und im Sommer sorgen die Fliesen für eine angenehme Frische im Haus. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und es wurde kürzlich renoviert. Zum Haus gehören ein geräumiger Carport und 2 Stellplätze im Freien, sowie eine gemütliche finnische Grillhütte im Obstgarten.
Lage
Die Gemeinde Andechs zählt auf Grund ihrer sehr idyllischen Lage, dem weltberühmten Wallfahrtsort „Kloster Andechs“, der vielfältigen Gastronomie und der sehr guten Infrastruktur zu den begehrtesten Lagen im Fünf-Seen-Land. Der Ortsteil Frieding ist sehr ruhig gelegen und doch erreicht man Herrsching, Seefeld, Starnberg und Gilching innerhalb 5-20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Von hier aus hat man einen sehr guten S-Bahn-Anschluss, um in kürzester Zeit in der bayerischen Landeshauptstadt München oder am Münchner Flughafen zu sein.
Über die Autobahn „A96“ ist man in rund 30 Minuten in München. Verbringt man den Tag lieber auf dem Land, so ist man in kürzester Zeit am Ammersee, Pilsensee, Wörthsee, am Starnberger See oder in den Bergen. Im Ortsteil Frieding gibt es fußläufig beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, eine Gastwirtschaft, einen Kindergarten und vor allem eines – das wunderschöne bayerische Voralpenland!
Ausstattung
Energieeffiziente Pelletheizung
Fußbodenheizung
Regenwasserzisterne (7500 Liter) für Toilettenspülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung
Solarthermie für Warmwasser
Vorbereitung für Photovoltaik (Leerrohre)
BWT-Entkalkungsanlage
Gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster
Sauna mit Wellnessdusche
Anschlüsse für Duschbäder und Küchen in EG und OG (Das Einfamilienhaus kann zur Nutzung von zwei Familien umgebaut werden)
Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und Kühl/Gefrierschrank und Granit-Arbeitsplatte
Einbauschrank
Garderoben-Möbel
Elektrische Rollläden
Metall-Hochbeet
2 Metall-Gartenhäuser
Finnische Grillhütte – Kota

Bodenbeläge:
Untergeschoss: Natursteinfliesen
Erdgeschoss: Natursteinfliesen
Obergeschoss: Natursteinfliesen, Eichenparkett
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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