89073 Ulm

Neuwertige Büro-/Praxisräume direkt am Münsterplatz

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Gesamtfläche 132 m² Kaufpreis 706.000 EUR
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Objektnummer 23069006
Kaufpreis 706.000 EUR
Büro/Praxen Praxis
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 132 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Baujahr 2007
Nutzfläche ca. 0 m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
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50
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A+
A
B
C
D
E
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G
H
122.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.07.2024
Endenergie-verbrauch 122.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 2000
Objektbeschreibung
Die repräsentative Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage - direkt am Münsterplatz.

Dank einer durchdachten Raumaufteilung entsteht auf ca. 132 m2 eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Immobilie wurde bisher als Dermatologische Praxis betrieben, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten. Mit ihrer optimalen Lage und flexiblen Raumaufteilung ist diese Gewerbeeinheit ein echtes Juwel für Unternehmerinnen und Unternehmer.

Der Eingangsbereich der Gewerbeeinheit besticht durch einen großzügigen Empfangsbereich, der den ersten Eindruck bei Kunden und Besuchern prägt. Hier können Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen einbringen und Ihre Gäste professionell empfangen. Darüber hinaus ermöglicht er eine effiziente Arbeitsorganisation und sorgt für einen reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebes.

Die Gewerbeeinheit verfügt weiter über 5 Behandlungsräume, eine Küche, 2 Toiletten, ein kleines Badezimmer (mit Dusche) und einer Umkleide.

Die eingebauten Tageslichtmodule sorgen den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse.

Die verbauten Einbauschränke, Küche etc. sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) und ein Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Lage
Zentrale Lage in der Ulmer Innenstadt

Parkmöglichkeiten bieten u.a. die naheliegenden Parkhäuser.

In nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Ulmer Rathaus", die von vielen Buslinien umliegender Ortschaften angefahren wird.
Ausstattung
- Extra angefertigte, hochwertige Designereinbauschränke
- Einbauküche (inkl. Waschmaschine),
- extra angefertigte Glaselemente mit Schiebetüren
- Belüftungssystem
- Klimaanlage
- Personenaufzug (barrierefrei)
- Anlage (Multiroomsystem?......)
- Großer Bildschirm im Wartebereich

uvm
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Marion Leplat
Turmgasse 13
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