Modernes Wohnen mit Stil: Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl mit durchdachter Architektur und einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von rund 229 m² auf einem ca. 841 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität legen.

Schon beim Betreten empfängt eine helle, offene Diele mit einladendem Charakter. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das zentrale Element des Erdgeschosses. Hier entsteht Raum für gemeinsames Leben, kulinarischen Genuss und geselliges Beisammensein. Für zusätzliche Ordnung im Alltag wird durch eine an die Küche angrenzende Speisekammer gesorgt. Ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Drei Zimmer bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit direktem Zugang zu dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht. Der vollständig gedämmte Spitzboden bietet zusätzlich Platz als Stauraum.

Auch das Untergeschoss punktet mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Ein gemütlicher Raum mit direktem Zugang zur blickgeschützten Terrasse, der derzeit als Partykeller genutzt wird, eignet sich jedoch ebenso als Hobbyraum oder persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich stehen noch ein weiteres Zimmer, individuell nutzbar, mit eigenem Terrassenzugang zur Verfügung.
Ein Kellerraum, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik befinden sich auf der gleichen Ebene.

Der Außenbereich ist in seiner Gestaltung auf Entspannung und Genuss ausgelegt. Eine nach Süd-West ausgerichtete, große Terrasse und ein Balkon garantieren Mittags-und Abendsonne. Ein exklusiver Grill-/Poolplatz und ein gepflegter Garten mit ansprechender Einfriedung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage mit Dachboden und zwei Außenstellplätze bereit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage legen.

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Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Das umfassende Bildungsangebot macht Weißenhorn besonders attraktiv für Familien. Es gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.

Es besteht ein vielfältiges Angebot an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und die Freizeitgestaltung. Mehrere Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, von Fußball und Turnen bis hin zu Fitnesskursen. Die moderne Fuggerhalle dient als zentrale Veranstaltungs- und Sportstätte. Auch die kulturellen Angebote und die regelmäßigen Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Stadtleben bei.

Auch Naturfreunde kommen in der Umgebung auf ihre Kosten, denn es gibt ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Voralpenlandschaft einladen. Beliebte Routen wie die Wasservogel-Runde oder der Iller-Radweg führen durch Felder und Wälder sowie entlang kleiner Gewässer und sind somit ideal für Erholung und sportliche Betätigung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Ulm. Durch die Integration in das Netz des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds ist eine bequeme Mobilität ohne Auto gewährleistet. Auch die nahe gelegene Autobahn A7 sorgt für schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst lebenswerte Lage, die Urbanität, Familienfreundlichkeit und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander vereint.

Niedrigenergie-Haus in Holzständerbauweise, Untergeschoss Masivbauweise
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- EBK mit separater Kühl-Gefrierkombination
- Fußbodenheizung aus Kupfer
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Naturdämmstoffe (außen und innen)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-mineralische Wandfarben
- komfortables Lichtmanagement
- LED-Deckenstrahler
- bodentiefe Fenster in Überhöhe
- elektrische Rollläden in Küche, Ess- und Wohnzimmer
- vollautomatische Rollladensteuerung im Untergeschoss
- ergonomischer Aufstellplatz für Trockner und Waschmaschine
- Entkalkungsanlage
- Regenwasserzisterne (unterirdisch)
- elektrisches Garagentor
- Mähroboter
- exklusiver Grill-/Poolplatz

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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