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Familienfreundliche DHH in idyllischer und ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 145 m² Grundstück 288 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 469.000 EUR
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Objektnummer 23069026
Kaufpreis 469.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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87.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.11.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 87.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und besteht aus einer Wohnfläche von ca. 145 m². Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer und ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die viel Wohnraum benötigen und in ruhiger Lage wohnen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die durch eine Schiebetür mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Ein Schwedenofen sorgt für natürliche Wärme in der ganzen Etage. Auf der Terrasse mit Garten, die man vom Wohnbereich aus betritt, kann man in der Morgensonne frühstücken. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC und eine Speisekammer.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.

Ein individuell gestaltbarer Hobbyraum im Untergeschoss, ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche, ein weiterer Kellerraum sowie der Heizungsraum runden diese Immobilie auf. Die Zentralheizung sorgt für eine komfortable Beheizung des Hauses.

Alles in allem bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Wohnträume. Der schön angelegte Garten sowie die idylische und dennoch verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Im Außenbereich erreicht man bequem die Garage und kann zusätzlich zwei Stellplätze nutzen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses.
Lage
Senden bietet eine einzigartige Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Nur wenige Autobahnminuten von Ulm entfernt wohnt man inmitten eines einzigartigen Naherholungsgebietes mit Wäldern und Seen. Nicht umsonst verzeichnet Senden ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum auf mittlerweile über 23.000 Einwohner. Die Stadt bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die auch von den Ulmern gerne genutzt werden. Zahlreiche Märkte beleben die Innenstadt. Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt Naturliebhaber direkt zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder. Für einen kurzen Spaziergang liegt ein gepflegter Stadtpark direkt vor der Haustür. Ein reges Vereinsleben bietet kulturell, sportlich oder gesellschaftlich Interessierten ein breites Betätigungsfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sowie eine Haupt- und Wirtschaftsschule befinden sich vor Ort. Die Regionalbahn bringt Sie schnell und bequem von Weißenhorn über Senden zum Ulmer Hauptbahnhof.
Ausstattung
- 2013 Fassade gestrichen
- EBK mit elektrischen Geräten
- weiße Fließen in Bad und Flur
- Parkett und Laminat
- Holzdecken in Wohnzimmer, Bad und Treppenhaus
- begehbarer Schrank in Schlafzimmer und DG
- Speisekammer
- Kabelanschluss in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung im Bad
- Dusche im Keller
- Garage (Länge 7m)
- Anbau für Holz usw. mit Stromanschluss
- Starkstromanschluss im Keller und Außenbereich (z.B. für E-Autos)
- Leerrohre für Solaranlage (DG)
- Ofenanschluss im Hobbyraum
- vorhandener Saunaanschluss im Keller
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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