Interessantes Zweifamilienhaus in Lüchow

Diese zweistöckige Villa wurde ehemals als Einfamilienhaus genutzt, dann aber umgebaut zum Zweifamilienhaus. Die Eingänge sind durch den Vorflur getrennt. Im Erdgeschoss verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 85 m² zwei Wohnräume, die durch eine stilvolle Schiebetür miteinander verbunden sind, ein Schlafzimmer, der Flur, ein Bad mit Dusche, die Küche mit kleiner Speisekammer und angrenzendem Wintergarten mit Zugang in den Garten. Teilweise sind die Fenster mit manuellen oder elektrischen Rolläden versehen.
Im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 74 m² ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und die Küche.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum, das Öllager und diverse Abstellräume. Es gibt Zugänge zum Keller von innen und außen. Zu dem Haus gehört eine PKW Garage mit Abstellmöglichkeit. Der Garten ist mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Obstbäumen angelegt und bietet viel Platz zum entspannen.
Alles in allem ein tolles Haus für 1-2 Familien oder Wohnen & Gewerbe unter einem Dach.

Lüchow ist eine Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Sie liegt im südöstlichen Teil des Bundeslandes, etwa 140 Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Hannover und in der Nähe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Lüchow ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen dominiert wird. Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einer angenehmen Atmosphäre.
Als zentrale Stadt des Wendlands bietet Lüchow eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und viele Freizeitangebote. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Region gewährleistet.
Die Umgebung von Lüchow bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten und ist bekannt für ihre naturbelassenen Gebiete, darunter zum Beispiel der Naturpark Elbhöhen-Wendland und das größte Waldgebiet Niedersachsens, der Göhrde.
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Die Ausstattung ist sehr einfach. Es sind einige Sanierungs- und Restaurierungsarbeiten notwendig.
Auf dem Süddach wurde im Jahr 2009 eine Photovoltaikanlage errichtet mit einer Leistung kWp 7,6 mit einem Einspeisevertrag der Avacon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 349.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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