Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Wohnlage

Im schönen Godramstein steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches 1995 auf einem ca. 493 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus eine gute Raumaufteilung für Paare oder Familien mit einem Kind.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse, einem idyllischen Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus Fliesen und Parkettboden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional mit einem Essbereich gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Pissoir ausgestattet und vervollständigt diese Etage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Räume, ausgestattet mit Laminat- und Teppichboden. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch hier steht Ihnen ein weiteres helles Duschbad zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie Platz für Hobbys, Fitness oder kreative Projekte.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Der umlaufende Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort oder als Spiel- und Pflanzfläche für Gartenliebhaber. Hier finden Sie immer ein Sonnen- oder auch Schattenplätzchen. Büsche und Sträucher dienen als natürlicher Sichtschutz.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1992 ausgestattet, zum Teil ergänzt durch elektrische oder manuelle Rollläden. Die Zentralheizung wurde 2021 modernisiert und auf eine effiziente Gasheizung umgestellt. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Wer die Ruhe liebt, findet hier sein neues Zuhause.

An der südlichen Weinstraße, nordwestlich von Landau liegt der Ort Godramstein. Mit seinen ca. 3.500 Einwohnern bietet der Weinort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Godramstein präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte und eine Apotheke sichergestellt. Auch für das leibliche Wohl ist in Godramstein gesorgt.

Verkehrsanbindung
Mit der nah gelegenen B10 erreicht man in wenigen Kilometern die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Weiterhin bietet Godramstein mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Godramstein durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden.

- Einfamilienhaus
- Mainzer Bausatzhaus Typ 1
- BJ 1995
- hell gefließtes Bad mit Duschwanne im EG
- hell gefließtes Duschbad im DG
- Zugang zur Terrasse vom Esszimmer
- Carport
- Garten
- Gasheizung von 2021
- doppeltverglaste Holzfenster (Baujahr 1992)
- elektronische und manuellen Rollläden
- EG mit Fliesen und Parkettboden
- DG mit Fliesen, Laminat und Teppichboden
- voll unterkellert
- eingewachsener Garten
- ruhige Lage

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 213.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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