Flexible Erdgeschoss-Maisonette mit sonnigem Balkon

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich im Grunde um zwei zusammengelegte Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain. Durch die Erschließung über eine innenliegende Treppe wird die Wohnung als Maisonette genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahre 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf dem zugehörigen Stellplatz und gelangen nach wenigen Schritten zum Hauseingang. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das Hochparterre oder über den zweiten Eingang im Souterrain.
Im Eingangsbereich steht eine praktische Nische für Ihre Garderobe zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Der Raum ist gut geschnitten und verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Balkonzugang. Damit verbunden sind sehr angenehme Lichtverhältnisse und ein Ausblick ins Grüne.
Unmittelbar vor dem Balkon befindet sich ein gepflegter, eingewachsener Gemeinschaftsgarten. Dieser eignet sich bestens für gesellige Grillabende mit den Nachbarn oder auch als Spielfläche für Kinder.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Esszimmer mit Treppenabgang auf die untere Ebene. Zwischen den Räumen sind Badezimmer und Küche angeordnet.
Die letzten Renovierungsarbeiten liegen einige Jahre zurück, sodass Ausgaben für Modernisierungen einkalkuliert werden sollten.

Bis auf den Balkon ist der Grundriss der unteren Wohnebene identisch. Vor diesem Hintergrund finden Sie hier ein ca. 20m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das vordere Durchgangszimmer kann flexibel genutzt werden, bspw. als Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Raumaufteilung eignet sich eher für Paare und/ oder junge Familien. Das Vorhandensein von 2 Bädern und 2 Küchen lässt Raum für Ideen und verleitet zu individuellen Umbauten und Nutzungskonzepten.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, sodass Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten machen können.

Anmerkungen zum monatlichen Hausgeld:
Die Angaben beruhen auf der letzten Jahresabrechnung für das Jahr 2024.
Im monatlichen Hausgeld ist die anteilige Rücklage in Höhe von 138,33 EUR enthalten

Die Gartenstadt Luginsland gehört zu den östlichen Stadtteilen Stuttgarts und zählt zum Stadtbezirk Untertürkheim. Damit verbunden ist die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Feld- und Wanderwegen, was sicherlich für Freizeitaktivisten interessant ist.

Luginsland befindet sich auf der Verbindungsstrecke zwischen Untertürkheim und Fellbach. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangen Sie auf die B10 oder auf die B14. Dieser Lagevorteil ist für Pendler sehr praktisch, die auf dem Arbeitsweg antizyklisch fahren können.

Für Familien mit Kindern ist sicherlich die fußläufige Nähe zu Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie zur Grundschule interessant.

Sportbegeisterte können von verschiedenen Angeboten umliegender Vereine profitieren. In fußläufiger Nähe befinden sich traditionsreiche Weinkelterer, die zu Verkostungen einladen. Die Grabkapelle auf dem Württemberg sowie der Aussichtspunkt Rotenberg gehören zu begehrten Ausflugszielen und liegen fast vor der Haustüre.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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