Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Vermietet wird eine erstklassige Etagenwohnung, die 2018 fertiggestellt wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und moderne Bauweise, welche Komfort und Energieeffizienz vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,5 m² bietet sie ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die Wohnung ist zum 01.09.2025 frei.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung eines Wohlfühlortes. An den Wohnbereich grenzt ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen sind. Die bodengleiche Dusche unterstreicht das zeitgemäße Design und ermöglicht einen komfortablen Start in den Tag. Eine effiziente Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.

Die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist sorgt für behagliche Wärme. Ergänzt wird diese durch eine Solaranlage, die zur Nachhaltigkeit der Wohnung beiträgt und den energetischen Standard der Immobilie auf ein hohes Niveau hebt. Zusätzlich sind teilweise elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort erhöhen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett vermittelt Stil und Eleganz, während er zugleich pflegeleicht ist und eine lange Lebensdauer verspricht. In den Bädern setzen die sorgfältig ausgewählten Fliesen stilvolle Akzente.

Die harmonische Raumverteilung und durchdachte Bauweise der Immobilie sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Dank ihrer modernen Bauweise und der hochwertigen Materialien entspricht diese Wohnung einem hohen Standard und verspricht eine angenehme Wohnqualität. Die Immobilie bietet somit den idealen Rahmen für ein zeitgemäßes Wohnen mit dem gewissen Extra an Komfort und Nachhaltigkeit.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Der Gemeinschaftsgarten kann selbstverständlich mitbenutzt werden. Es stehen 2 Stellplätze in der Tiefgarage, ein separates Kellerabteil und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Für die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen ist durch einen Hausmeisterservice auch schon gesorgt.

Markt Indersdorf liegt in der Mitte des Landkreises Dachau, etwa 12 Kilometer nördlich von Dachau. Die Autobahnen A8 und A9 sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar, nach Dachau sind es 10 Minuten, nach München ca. 30 Minuten mit dem Auto. Sehr gut ist auch die öffentliche Anbindung über die S-Bahn-Trasse der S2A nach Dachau und München. Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort; Ärzte diverser Fachrichtungen, mehrere Banken, Tankstellen und sehr gute Gaststätten gibt es ebenfalls im Ort. Im Bereich Bildung ist Markt Indersdorf ebenfalls eine gute Wahl: Grund- und Mittelschule, Realschule, ein modernes Gymnasium, sowie die Volkshochschule stehen zur Verfügung. Genauso gibt es reichhaltige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fussball, Handball, Tennis, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, und auch der Spitzen-Golfplatz Gut Häusern, in nur 3 Kilometer Entfernung. Selbstverständlich gibt es Kindergärten und auch eine Kindertagesstätte darf nicht fehlen.

2 x Tiefgarage, 60 EUR (Miete)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 37.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.