Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch den charakteristischen amerikanischen Stil aus, der sich in der Fassade und den gestalterischen Elementen widerspiegelt. Sie vereint gekonnt zeitlose Eleganz mit modernem Design. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Großzügigkeit und bieten entspannte Blicke in den gepflegten Garten.
Die Innenausstattung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Stil. Edle Materialien, exklusive Bodenbeläge und hochwertige Einbauten schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Der offene Grundriss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die vollausgestattete schwarze Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Gaggenau und Bora Geräte garantieren ein exzellentes Kocherlebnis in einer Umgebung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Im Wohn- und Essbereich setzen Designer Lampen stilvolle Akzente.
Das Haus verfügt über großzügige Wohn- und Schlafbereiche, die höchsten Wohnkomfort bieten. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit fünf Schlafzimmern, welche sich auf drei Ebenen verteilen.
Die Bäder sind mit hochwertige Armaturen wie unter anderem Dornbracht ausgestattet, die höchsten Komfort und modernes Design vereinen. Das Haus verfügt über ein durchdachtes Smart-Home-System, das von einer App aus gesteuert werden kann. Dies ermöglicht eine komfortable Kontrolle von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik.
Ein Staubsaugersystem im gesamten Haus sorgt für höchste Sauberkeit ohne großen Aufwand. Ein Wäscheschacht führt vom Obergeschoss bis zum Kellergeschoss, um den Alltag zu erleichtern. Dimmbare LED-Spots im gesamten Haus ermöglichen eine individuelle Lichtgestaltung.
Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase der Erholung welche keine Wünsche offenlässt. Der zauberhafte Garten ist mit einer hochmodernen automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die nicht nur die Pflege der Pflanzen erleichtert, sondern auch dafür sorgt, dass der Garten stets optimal mit Feuchtigkeit versorgt ist. Genießen Sie Ihre private Ruheoase mit einer großzügigen Südterrasse mit überdachten Freisitz und einer mit Abendsonne ausgerichteten Terrasse auf der Rückseite des Hauses - ideal für gesellige Abende im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen großzügige Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
** Es wird ein befristeter Mietvertrag bis zum 30.10.2026 mit Verlängerungsmöglichkeit vereinbart.
** Der Hobbyraum im Kellergeschoss wird nicht mit vermietet.
** Es wird teilweise möbliert vermietet.
Wohnfläche
ca. 231,63 m²
•
Grundstück
735 m²
•
Zimmer
6
•
Mietpreis
5.500 EUR
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| Objektnummer | 23225065 |
| Mietpreis | 5.500 EUR |
| Nebenkosten | 200 EUR |
| Wohnfläche | ca. 231,63 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2020 |
| Nutzfläche | ca. 75 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16.00
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 16.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nach Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit geht die erste urkundliche Erwähnung „Grefolvingas“ auf das Jahr 763 n. Chr. zurück, und zwar anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino und eine Bibliothek. Nicht zuletzt bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. So verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit denen die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Mit verschiedenen Buslinien gelangt man in München-Großhadern zu der nächstgelegenen U-Bahn-Station oder z.B. in die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut: Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl an gemütlichen Biergärten sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nach Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit geht die erste urkundliche Erwähnung „Grefolvingas“ auf das Jahr 763 n. Chr. zurück, und zwar anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino und eine Bibliothek. Nicht zuletzt bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. So verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit denen die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Mit verschiedenen Buslinien gelangt man in München-Großhadern zu der nächstgelegenen U-Bahn-Station oder z.B. in die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut: Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl an gemütlichen Biergärten sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Amerikanischer Stil
- Ruhige und begehrte Lage
- Großzügiger gepflegter Garten
- Zwei Terrassen
- Hochwertige Ausstattungsdetails
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Dimmbare LED-Spots und Lampen im gesamten Haus
- Zentrale Raumbelüftung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fitnessraum mit Sauna-Möglichkeit
- Hochwertige Küchengeräte von Gaggenau und Bora
- Wasserhahn von Quooker
- Gira Bussystem inkl. Abwesenheitssimulation (per App Steuerbar)
- Buster Punch Türgriffe
- begehbarer Kleiderschrank im Masterschlafzimmer
- Dornbracht, Duravit & Hansa Armaturen in den Bädern
- Staubsaugersystem
- Wäscheschacht
- Automatische Rasenbewässerung
- Brennstoffzellenheizung
- Amerikanischer Stil
- Ruhige und begehrte Lage
- Großzügiger gepflegter Garten
- Zwei Terrassen
- Hochwertige Ausstattungsdetails
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Dimmbare LED-Spots und Lampen im gesamten Haus
- Zentrale Raumbelüftung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fitnessraum mit Sauna-Möglichkeit
- Hochwertige Küchengeräte von Gaggenau und Bora
- Wasserhahn von Quooker
- Gira Bussystem inkl. Abwesenheitssimulation (per App Steuerbar)
- Buster Punch Türgriffe
- begehbarer Kleiderschrank im Masterschlafzimmer
- Dornbracht, Duravit & Hansa Armaturen in den Bädern
- Staubsaugersystem
- Wäscheschacht
- Automatische Rasenbewässerung
- Brennstoffzellenheizung
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
