15749 Mittenwalde / Gallun

Solides Einfamilienhaus im Grünen, zzgl. Pachtfläche nutzbar

fav icon
Wohnfläche ca. 123 m² Grundstück 529 m² Zimmer 5 Kaufpreis 430.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22206081
Kaufpreis 430.000 EUR
Wohnfläche ca. 123 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103.10 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 103.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2019
Objektbeschreibung
HINWEIS: Immobilie ist zur Zeit vermietet.
Dieses 1997 massiv gebaute Einfamilienhaus liegt im Grünen von Mittenwalde. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr und endet als Sackgasse. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Das schön angelegte Grundstück mit ca. 529 m², lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angelegten Ziersträucher und Bäume auf dem Grundstück lassen die westausgerichtete Terrasse idyllisch wirken. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Zufahrt mit zwei freien PKW Stellplätzen vor der Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein gepflegter Pflasterweg zum Hauseingang ist vorhanden und das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Der Eingangsbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Vom Flur abgehend im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, der offene Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche und eines der Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen praktischen HWR/HAR mit Zugang zu den Doppelgaragen und zum Garten. Die Küche ist ausgestattet vom Mieter, individuelle Absprachen möglich. Die großen Terrassenfenster und der Erker durchfluten den Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht. Des Weiteren hat man einen schönen Blick in den Garten. Alle Räume der Immobilie wirken freundlich und hell, durch die vielen Fenster und hellen Bodenmaterialien (Laminat, Teppich und Fliesen). Die Fenster im Erdgeschoss des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, davon möglicherweise zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Alle Zimmer laden zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Das Masterbad der Immobilie, welches von allen Zimmern gut zu erreichen ist, ist gepflegt und zeitlos ausgestattet. Das geräumige Familienbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem großen Fenster, WC und einem neuen Waschtisch. Eine ausklappbare Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, aus der Abstellkammer im Obergeschoss, der noch weitere Nutzfläche bietet. Mit genutzt wird das Nachbargrundstück, durch einen Pachtvertrag mit der Stadt Mittenwalde, dieser ist verlängerbar (ca. 200m²).
HINWEIS:
Aktuell ist die Immobilie vermietet und sie wird vermietet verkauft. Mieter seit 12/2006
monatliche Mieteinnahmen= 870,00,- €
jährliche Mieteinnahmen= 10.440,- €
Der Mieter sucht bereits nach einem anderen Mietobjekt.
Lage
GEOGRAFIE:
Gallun ist ein Ortsteil der Stadt Mittenwalde in Brandenburg.

Der Ortskern von Gallun liegt ca. 2,7 km südöstlich der Kernstadt von Mittenwalde und etwa 18 km vor der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Es ist von dort über die Bundesautobahnen 113 und 13 zu erreichen, die zweite (Mittenwalde) oder dritte (Bestensee) Abfahrt nach dem Autobahnkreuz Schönefeld. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246. Der Flughafen Berlin-Schönefeld (BER), befindet sich nördlich in der Nähe.

Im Norden grenzt die Gemarkung an die (Kern-)Stadt Mittenwalde, im Osten an Schenkendorf und dessen Gemeindeteil Krummensee sowie an der Gemarkung der Gemeinde Bestensee, im Süden an Motzen (Ortsteil der Stadt Mittenwalde) und Kallinchen, im Südwesten an Schöneiche (beide genannten Orte sind Ortsteil der Stadt Zossen) und im Westen an Telz (Ortsteil der Stadt Mittenwalde).

Durch den Westteil der Gemarkung verläuft der Galluner Kanal, der den Motzener See mit dem Nottekanal verbindet. Im Osten bildet die Autobahn A 13 annähernd die Gemarkungsgrenze.

VERKEHR:
Die Bundesstraße 246 verläuft von West nach Ost aus Richtung Zossen über die Ortsteile Telz, Mittenwalde und Gallun nach Storkow. Die Landesstraße L30 verbindet Mittenwalde mit Königs Wusterhausen.
Direkt an der Stadt Mittenwalde befinden sich die Anschlussstellen Ragow, Mittenwalde und Bestensee der A13 Berlin–Dresden. Über die Autobahn A113 erreicht man in ca. 45 Autominuten das Berliner Stadtzentrum und in ca. 15 Minuten den Berliner Flughafen BER.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahn oder Regionalbahn, erreicht man von Königs Wusterhausen in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum in Berlin.

WIRTSCHAFT:
Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in der Kernstadt-Mittenwalde und Umgebung zwei große Gewerbegebiete angesiedelt.
Die Discounter-Firma Aldi-Nord ist mit einer Regionalniederlassung betreibt dort ein großflächiges Zentrallager.

Des Weiteren haben sich die Firma EDEKA mit einem großen Logistikzentrum und viele andere Gewerbetreibende hier niedergelassen.

Unweit von Mittenwalde befindet sich das Einkaufszentrum A10 in Wildau, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt. Ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen werden hier angeboten.

INFRASTRUKTUR:
In Gallun gibt es eine Kindertagesstätte, in der Kernstadt-Mittenwalde gibt es eine Grundschule zwei Kitas und einen Hort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Königs Wusterhausen.

Restaurant's findet man in der (Kern-)Stadt Mittenwalde, in Motzen, in Bestensee und auch in Königs Wusterhausen.

Unweit von Gallun, in ca. 6 km Entfernung, liegt der Motzener See, der im Sommer mit seiner öffentlichen Badestelle ein beliebtes Ziel zum Baden und Relaxen ist.
Ausstattung
HAUS:
- massive Bauweise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden an den Fenstern im EG
- große Terrasse
- Fliesen, Laminat und Teppichböden
- Einbauküche vom Mieter
- elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Kamin
- Alarmanlage
- neue Heizungstherme 2019
- frischer Außenanstrich 2016


AUSSENANLAGEN:
- großzügige Zufahrt
- 4 x PKW-Stellplätze (2 x außen, 2 x Garage)
- 2x Gartenhaus
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Pflasterarbeiten
- westausgerichtete Terrasse
- komplett eingefriedet
- Pachtvertrag für größeren Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen