15732 Schulzendorf

Handwerkerobjekt in zentraler Lage von Schulzendorf

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Wohnfläche ca. 63 m² Grundstück 779 m² Zimmer 3 Kaufpreis 259.000 EUR
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Objektnummer 22206085
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 63 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Holz
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1924
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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271.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 271.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1991
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Handwerkerobjekt auf einem ca. 779 m² großen Grundstück, in zentraler Lage von Schulzendorf.

Das im Jahr 1924 gebaute Haus wartet auf einen neuen Eigentümer mit Schaffenskraft. Eine Grundsanierung ist notwendig. Die Immobilie ist aus einem Holzständerwerk erbaut und wurde anschließend massiv verkleidet.

Mit insgesamt 3 Zimmern auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet das Objekt genug Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen vom Eigenheim.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere Nutzfläche, die früher als Garage zur Verfügung stand.
Lage
LAGE:
Schulzendorf liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue in der Dahme-Seen-Region in Brandenburg. Der Ort bietet durch seine einmalige Lage, Ruhe und Entspannung und ist zugleich durch kurze Wege sehr gut an das Verkehrsnetz der Autobahn A113 und in Richtung Zentrum Berlin angebunden. Vom S-Bahnhof Eichwalde oder Zeuthen ist es möglich, in ca. 45 Minuten am Berliner Alexanderplatz einzutreffen.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 15 Autominuten.

INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Spezialitätenrestaurants sowie eine Sparkasse, eine Postagentur, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshaus, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center in Wildau mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem Baumarkt.

FREIZEIT/SPORT:
Skaterbahn "Elisabeth Labuske" Schulzendorf
Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf
Sportplatz Schulzendorf
Schulzendorfer Jazzsommer sorgt für gute Unterhaltung

SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und in Zeuthen. In Eichwalde gibt es ein Gymnasium.
Ausstattung
INNENBEREICH:
- Einbauküche
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- manuelle Vorbaurollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
- Dielenfußboden im gesamten Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche

AUSSENBEREICH:
- große Süd-West-Terrasse (mit Überdachung)
- Grundstück komplett eingefriedet
- betonierte Einfahrt
- massive Garage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 271.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen