68789 Sankt Leon-Rot – St. Leon-Rot

Wohnen mit Stil in ruhiger Lage von Sankt Leon

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Wohnfläche ca. 221 m² Grundstück 643 m² Zimmer 5 Kaufpreis 950.000 EUR
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Objektnummer 24130002
Kaufpreis 950.000 EUR
Wohnfläche ca. 221 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1979
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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180.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.10.2025
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 180.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1979
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Sankt Leon erwartet Sie Ihr neues Zuhause: ein geräumiges Einfamilienhaus mit fünf Zimmern verteilt auf ca. 221m² Wohnfläche. Stilvoll präsentiert sich die Immobilie bereits von außen mit Ihrem gepflegten Vorgarten und der breiten Eingangstreppe, die 2015 erneuert wurde.

Im Inneren erwartet Sie ein repräsentatives Entree mit offener Galerie und hellen Fliesenböden. „Eye Catcher“ bildet der neu eingebaute 10kW Kaminofen, der ergänzend zur vorhandenen Fußbodenheizung wohlige Wärme spendet. Rechter Hand befindet sich eine Nische für Ihre Garderobe, sowie Zugang zum Arbeitszimmer und Gäste-WC. Den wohnlichen Mittelpunkt schafft der offen angelegte Wohnbereich mit Wohn-/ Esszimmer und Küche, die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und öffnen zugleich den Blick ins Grüne. Auf der Süd-Ost Terrasse genießen Sie im Sommer Ihre Freizeit und grillen mit Freunden. Die Speisekammer bietet hinreichend Platz für Vorräte und rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab.

Eine ins Entree integrierte Treppe bringt Sie ins Obergeschoss. Eine Galerie und offene Bauweise bis zum Giebel erzeugen eine exklusive Atmosphäre und bieten Platz für eine ausladende Hängeleuchte. Zwei Zimmer wurden zusammengelegt (Trennung mit wenig Aufwand möglich) und dienen heute als Jugendzimmer mit Balkonzugang. Ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein Abstellraum sind vorhanden. Highlight bildet das 2015-2016 sanierte Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Unter der Verwendung hochwertigster Materialien wurde eine heimische Wohlfühl-Oase, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, geschaffen.

In der Wohnfläche nicht berücksichtigt steht Ihnen im teilausgebauten Untergeschoss ein vollwertiges Gästezimmer mit eigenem Duschbad (ebenfalls 2015 erneuert) zur Verfügung. Verschiedene Lager- und Technikräume sind zusätzlich vorhanden.

Der Garten bietet mit seinem gewachsenen Bestand einen Ort der Erholung und Raum für Kinder zum Spielen. Auf der großzügigen Süd-Ost Terrasse genießen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden. Eine Gartenhütte zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte ist vorhanden.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer großzügigen Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum. Für größere Arbeiten schafft rückseitig ein zweites Garagentor Zugang zum Garten.
Lage
St. Leon-Rot liegt mit seinen beiden Stadtteilen Sankt Leon und Rot im Rhein-Neckar-Kreis mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Den über 14.000 Einwohnern bietet sich eine moderne Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind alle vor Ort vorhanden. Einmal in der Woche findet außerdem ein Wochenmarkt statt, auf dem Ihnen frische Waren aus der Region angeboten werden.

Ihre Kinder haben die Möglichkeit einen der vielen Kindergärten zu besuchen, auch zwei Grundschulen und ein Gymnasium in freier Trägerschaft stehen zur Verfügung. Sonstige Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Förderschulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden, es besteht eine Anbindung über Schulbusse. Diverse Kinderspielplätze sorgen für Spaß in der Freizeit, ein jährliches Ferienprogramm für Unterhaltung und Betreuung im Sommer. Ein Highlight ist die Kinder- und Jugendkunstschule, in der Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene in vielseitigen Angeboten in der ganzen Region künstlerisch-handwerkliche Bildung ermöglicht wird.

Für Freizeitbeschäftigung sorgen die zahlreichen Vereine in St. Leon-Rot: hier finden Sie für jedes Hobby die passende Gemeinschaft. Sport kann auf den verschiedenen Anlagen (Fußballplatz, mehrere Sporthallen, Golfplatz, Hallenbad, Tennisanlage usw.) der Gemeinde betrieben werden. Für Musiker bietet die Musikschule Südliche Bergstraße ein vielfältiges Angebot. Die Gemeindebücherei versorgt große und kleine Leseratten kostengünstig mit Lesestoff. Auch Naturfreunde kommen in St. Leon-Rot auf Ihre Kosten: durch seine Lage zwischen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und südlicher Bergstraße bietet sich ein nahezu einmaliger Naturraum.

Ein besonderes Freizeitvergnügen bietet der St. Leoner See, der als Erholungsanlage europaweit bekannt ist. Moderne Dauer- und Feriencampingplätze finden hier ebenso wie schön angelegte Liegewiesen Platz. Mehrere Kioske und Restaurants versorgen Camper und Badegäste mit allem, was sie brauchen. Wasserski- und Beachvolleyballanlagen, ein Bolzplatz, Tauchmöglichkeiten, eine Grillhütte und viele Spielplätze sind Attraktionen, die von den Besuchern gerne angenommen werden.

Über die B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften, die Autobahnen A5 (Frankfurt – Basel) und A6 (Mannheim – Heilbronn) schaffen überregionale Anbindung. Über die S-Bahn und die Regionalzüge haben Sie Zugang zum Gesamtnetz der Deutschen Bahn. Buslinien verkehren innerhalb der Gemeinde und bringen Sie auch in die Nachbarorte.
Ausstattung
2008: Austausch der Heizungsanlage
2010: Flachdachsanierung der Garage (Dämmung und EPDM-Dachbahn)

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten 2015-2016:
- Erneuerung der beiden Bäder und des Gäste-WCs
- Hauseingangstreppe neu aufgebaut und gefliest
- Neugestaltung des Gartens
- Neueinbau einer Küche
- Renovierung der Wohnräume im Untergeschoss (Fenster, Türen, Teppichboden)
- Einbau einer Schließanlage

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ab 2000:
- Erneuerung des Fassadenputzes
- im gesamten Haus neue Fliesenböden verlegt
- Einbau eines 10kW Holzofen im Entree
- Fliesenbelag am Balkon erneuert
- Erneuerung der Wandbeläge im Innenbereich (Spritzputz)
- Einbau einer hochwertigen Edelstahl-Schalter-/ Steckdosenserie
- Erneuerung der Enthärtungsanlage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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