umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit Kamin und Einbauküche

Vier Zimmer verteilt auf ca. 95m² Wohnfläche bietet Ihnen Ihr neues Zuhause in Speyer Nord. Unser Angebot bezieht sich auf die hintere Doppelhaushälfte, die von der Straße aus nur durch Ihren Anbau sichtbar ist.

Der Hof führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer und zur Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Wohnzimmer geht offen ins Esszimmer über, ein kleiner Arbeitsbereich grenzt an. Das moderne Designerbad wurde 2017 erneuert und mit hochwertigsten Materialen realisiert, eine Lackspanndecke, Fußbodenheizung und eine begehbare Dusche laden zum Genießen ein. Die Terrasse bietet ein Refugium der Ruhe und Blick in den Garten mit terrassiertem Blumen und Kräuterbeet.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachstudio, eine Klimaanlage sorgt dort im Sommer für angenehme Temperaturen.

Zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßen wurden durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2016 ausgetauscht und durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Elektroinstallation, sowie die gesamte Heizungsinstallation wurden 2018 erneuert.

Das Wohnhaus verfügt über eine Einzelgarage mit angrenzendem Lagerraum und Brenn-Holzunterstand. Der von außen zugängliche Keller bietet auf ca. 45qm weiteren Stauraum und Anschluss für die Waschmaschine.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 50.000, einem hervorragenden Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einem gut ausgebauten Schulsystem zählt Speyer zu den bevorzugten Wohnorten am Rhein. In der Innenstadt genießen Sie eine Fußgängerzone mit historischen Bauwerken, den romanischen Kaiserdom und das höchste, erhaltene Stadttor Deutschlands, das Altpörtel. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61 und B9, die nahegelegenen Orte Mannheim, Ludwigshafen, sowie Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit kurzer Fahrzeit. Ein S-Bahn Anschluss, Flug- und Yachthafen sind vorhanden.

- ruhige, nach hinten gelegene Doppelhaushälfte
- ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage
- Einbauküche
- modernes Designerbad mit Lackspanndecke, Dusche und Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garage mit Holzunterstand
- Keller mit Stauraum und Anschluss für Waschmaschine
- 2018: Erneuerung Elektroinstallation
- 2018: Erneuerung Heizungsinstallation inkl. Therme
- 2022: teilweise Fassadendämmung (Badezimmer 10cm)
- 2017: Erneuerung Badezimmer
- 2015-2016: Einbau von Kunststoff-Fenster
- 1965: Anbau und Umbau

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 223.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.