Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garage und großem Hobbyraum

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche und einen angrenzenden Wohn- Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Durch einen nachträglichen Anbau gelangen Sie hier auch in die Garage und ein Zimmer (ca. 21m²), welches zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein kleines Gäste WC rundet den Grundriss ab. Die Holztreppe bringt Sie im 1. Obergeschoss in ein großes Schlafzimmer mit hinreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Eine vollwertige Treppe führt ins Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,05m, Fläche ca. 22m²), wo sich eine Ausbaureserve zum zweiten Kinderzimmer anbietet.

Voll unterkellert können Sie im Untergeschoss Wäsche waschen, handwerken und Ihre Vorräte unterbringen. Der angebaute Teil unterhalb der Garage verfügt zudem über einen großzügigen Hobbyraum.

Das Gebäude wird durch eine Öl-Gebläseheizung und teilweise über eine Gas-Etagenheizung beheizt, zur Schaffung eines modernen Wohnkomforts stehen Sanierungsarbeiten an.

Die Flächen im Zimmer an der Garage, sowie im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und sind im baurechtlichen Sinn keine Wohnflächen.

Ludwigshafen am Rhein liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar und präsentiert sich heute als moderne Industriestadt.

Die Stadt ist aber mehr als Industrie und Gewerbe: Attraktive Wohngebiete aus der Gründerzeit um 1853 bis hin zu modernen Neubauten am Rheinufer-Süd bestimmen das Bild ebenso wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete. Die Innenstadt bietet mit dem Einzelhandel und der Rheingalerie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im ganzen Stadtgebiet.

Ludwigshafen verfügt über 47 Schulen in städtischer Trägerschaft: Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufs- und Förderschulen bieten für alle Alters- und Bildungsgruppen das passende Angebot. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zahlreiche städtische und kirchliche Kitas. Auf über 200 Spiel- und Bolzplätzen können Sie mit Ihren Kindern ebenso die Freizeit genießen wie im Freibad am Willersinnweiher, dem Begütenweiher oder an der großen Blies. Sport oder Musik kann in einem der über 1000 Vereinen betrieben werden. Die Natur genießen Sie beispielsweise im Ebertpark, dem Wildpark Rheingönheim, dem Stadtpark oder Sie machen einen Ausflug in den nahegelegenen Pfälzer Wald. Mit Lesestoff können Sie sich kostengünstig in der zentral gelegenen Stadtbibliothek versorgen.

Kulturell wird in Ludwigshafen viel geboten: Ausstellungen im Wilhelm-Hack-Museum, Theater im Pfalzbau, Musik bei der Deutschen Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder im Feierabendhaus der BASF – für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Highlights im jährlichen Veranstaltungskalender sind der Ludwigshafener Kultursommer, das internationale Straßentheaterfestival, sowie das Festival des deutschen Films auf der Parkinsel, dass jedes Jahr mehrere 10.000 Besucher anzieht.

Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Ost-West-Achse A6 sowie die Nord-Süd-Achsen A5/A67 und A61/A65 bieten optimale Anbindung in die ganze Region und das deutsche Straßennetz. Vier Bahnhöfe und ein gut ausgebautes Straßenbahn-, Bus- und Radwegnetz ermöglichen es Ihnen, sich auch ohne Auto gut durch die Stadt und die Region zu bewegen.

Renovierungsarbeiten:
- 2017 Fassadenrenovierung
- 2017 Erneuerung Balkongeländer mit Edelstahl und Glas
- 2017 Austausch Dachflächenfenster

sonstige Ausstattung:
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- Garage mit anschließendem Raum für Büro oder Gäste
- Lager- Hobbyräume im Untergeschoss

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 263.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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