Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wundervolle Einfamilienhaus, ein massiver Bau aus dem Jahr 1958, wurde 2021 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Mit großzügigen 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet es reichlich Platz für Komfort und Gemütlichkeit.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das zusätzliche Apartment im Nebengebäude. Mit 28m² Wohnfläche, einem eigenem Badezimmer und sogar einer gemütlichen Fußbodenheizung ist dieser extra Wohnraum perfekt für Gäste, Teenager oder kann sogar als Airbnb verwendet werden.
Die Ölheizung sorgt für angenehme Wärme, und das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und Raum für Ihre Ideen. Ein Gäste-WC und eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind praktische Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Doch das Highlight dieses Hauses ist die ruhige Lage, nur einen Steinwurf vom Wald entfernt. Hier, auf einem großzügigen 608 Quadratmeter großen Grundstück, können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Ob Sie im Garten entspannen oder im nahegelegenen Wald spazieren gehen – hier finden Sie Erholung.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer friedlichen Umgebung zu leben und die Natur in Ihrer unmittelbaren Nähe zu haben.
Warten Sie nicht zu lange, um diese einzigartige Immobilie zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und Ihr neues Leben in Siegen Seelbach zu beginnen. Da die Besitzer aber auch erst noch eine neue Immobilie suchen, ist ein Einzug erst Ende 2024 möglich. Sollten die Besitzer schneller etwas finden, kann es auch schneller gehen.
Besichtigungen gerne vorab mit unserem virtuellen Rundgang: https://von-poll.com/tour/siegen/7yIc
Wohnfläche
ca. 128 m²
•
Grundstück
608 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
324.900 EUR
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| Objektnummer | 23049025 |
| Kaufpreis | 324.900 EUR |
| Wohnfläche | ca. 128 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1958 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
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175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247.00
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 247.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 2019 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich vom Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt, ist Siegen mit seinen rund 100.000 Einwohnern gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden. Die Bundesautobahn A45 hat mehrere Anschlussstellen an Siegen und verbindet das Rhein-Main Gebiet mit dem Ruhrgebiet. Somit sind sowohl Frankfurt, wie auch Köln, Düsseldorf und Dortmund innerhalb einer guten Stunde erreichbar.
Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt, welche durch das Motto „Siegen zu neuen Ufern“ in den letzten Jahren durch erhebliche bauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten hat. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. So wird in Siegen auch alle fünf Jahre ein Maler oder Grafiker mit dem Rubenspreis geehrt, der 1955 ins Leben gerufen wurde. Das Stadtwahrzeichen ist das goldene Krönchen, das die Spitze des Turms der Nikolaikirche am Marktplatz ziert.
Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt, welche durch das Motto „Siegen zu neuen Ufern“ in den letzten Jahren durch erhebliche bauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten hat. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. So wird in Siegen auch alle fünf Jahre ein Maler oder Grafiker mit dem Rubenspreis geehrt, der 1955 ins Leben gerufen wurde. Das Stadtwahrzeichen ist das goldene Krönchen, das die Spitze des Turms der Nikolaikirche am Marktplatz ziert.
Ausstattung
- Ölheizung
- Voll unterkellert
- Gäste WC
- Kernsanierung 2021
- Stellplatz + Garage
- ruhige Lage
- separates Apartment mit Bad und Fußbodenheizung
- Voll unterkellert
- Gäste WC
- Kernsanierung 2021
- Stellplatz + Garage
- ruhige Lage
- separates Apartment mit Bad und Fußbodenheizung
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Grundriss
