Dieses charmante Einfamilienhaus steht in Mühlheim am Main, Ortsteil Dietesheim. Es bietet ca. 133 m² Wohnfläche, die Grundstücksgröße beträgt ca. 404 m². Das Haus wurde 1925 erbaut, 1964 wurde es aufgestockt und mit einem großen Anbau versehen. In 2020 erfolgte eine aufwendige Sanierung des gasamten Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen, eine großzügige Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und ein Gäste-WC.
Sämtliche Böden im EG sind durchgehend mit großformatigen Fliesen versehen und es gibt eine Fußbodenheizung.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad. Die Böden auf dieser Etage sind mit Laminat versehen, das Bad ist gefliest.
Der Keller des Hauses ist im vorderen Bereich sehr niedrig, kann jdoch als Abstellfläche dienen. Außerdem gibt es einen kleinen Anbau, in dem ein großzügiger Hauswirtschaftraum inkl. WC untergebracht sind. Dieser Anbau ist unterkellert, dort befindet sich der Heizungsraum.
Zum Aussenbereich gehört eine große neu geplasterte Hoffläche, mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein großzügiger Garten, der zum Spielen und Toben, sowie Feiern und Chillen einlädt.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnkonzept bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Wohnfläche
ca. 133 m²
•
Grundstück
404 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
559.000 EUR
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| Objektnummer | 24065014 |
| Kaufpreis | 559.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 133 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1925 |
| Nutzfläche | ca. 65 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171.30
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 171.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2020 |
Objektbeschreibung
Lage
Mühlheim am Main, die Stadt, die nur einen Katzensprung von der pulsierenden Metropole Frankfurt entfernt liegt. Was die Stadt besonders auszeichnet, ist seine ausgezeichnete Lage, was bedeutet, dass die Bewohner von Mühlheim am Main die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
// VERKEHRSANBINDUNG
Von hier sind Sie optimal an die Umgebung angebunden. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die S-Bahn-Station, von der regelmäßig die S8 und S9 Richtung Hanau und Wiesbaden verkehren. Auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie so direkt ohne Umstieg in nur 35 Minuten.
//NAHERHOLUNG
Das attraktive Naherholungsgebiet in Mühlheim lädt mit abwechslungsreichen Landschaften zu Spaziergängen, Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Mehrere Seen, schöne Aussichtspunkte und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch der Main befindet sich nicht weit entfernt.
Auch kulturell hat Mühlheim einiges zu bieten. Neben der Willy Brand Halle mit größeren Veranstaltungen erreicht man fußläufig die über die Grenzen hinaus bekannte „Kulturhalle Schanz" mit ihrem vielseitigen Programm, Restaurant und Biergarten.
Insgesamt bietet Mühlheim am Main somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Schönheit und städtischer Energie, was es zu einem begehrten Ort macht, um zu leben, zu arbeiten und die Freizeit zu genießen.
// VERKEHRSANBINDUNG
Von hier sind Sie optimal an die Umgebung angebunden. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die S-Bahn-Station, von der regelmäßig die S8 und S9 Richtung Hanau und Wiesbaden verkehren. Auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie so direkt ohne Umstieg in nur 35 Minuten.
//NAHERHOLUNG
Das attraktive Naherholungsgebiet in Mühlheim lädt mit abwechslungsreichen Landschaften zu Spaziergängen, Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Mehrere Seen, schöne Aussichtspunkte und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch der Main befindet sich nicht weit entfernt.
Auch kulturell hat Mühlheim einiges zu bieten. Neben der Willy Brand Halle mit größeren Veranstaltungen erreicht man fußläufig die über die Grenzen hinaus bekannte „Kulturhalle Schanz" mit ihrem vielseitigen Programm, Restaurant und Biergarten.
Insgesamt bietet Mühlheim am Main somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Schönheit und städtischer Energie, was es zu einem begehrten Ort macht, um zu leben, zu arbeiten und die Freizeit zu genießen.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Wohnfläche ca. 133 m²
* Grundstück ca. 404 m²
* Baujahr 1925
* Anbau 1964
* Aufwendige Sanierung 2020
* Überdachte Terrasse vor der Küche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im EG
* Renovierung u. Sanierung 2020:
- Neue Grundrisse in EG u.OG
- Neue Sanitärleitungen
- Neue Stromleitungen
- Neue Fenster und Rollläden
- Neue Türen
- Neue Fußböden
- Neues Gäste-WC
- Neue Gas-Heizung
- Hof neu gepflastert
* Verfügbarkeit voraussichtlich ab 01.06.2024
* Wohnfläche ca. 133 m²
* Grundstück ca. 404 m²
* Baujahr 1925
* Anbau 1964
* Aufwendige Sanierung 2020
* Überdachte Terrasse vor der Küche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im EG
* Renovierung u. Sanierung 2020:
- Neue Grundrisse in EG u.OG
- Neue Sanitärleitungen
- Neue Stromleitungen
- Neue Fenster und Rollläden
- Neue Türen
- Neue Fußböden
- Neues Gäste-WC
- Neue Gas-Heizung
- Hof neu gepflastert
* Verfügbarkeit voraussichtlich ab 01.06.2024
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
