Solides EFH - ebenerdiges Wohnen nahezu möglich - große PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, ebenerdiger Hauptwohnebene und zusätzlichem Potenzial.

Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, ruhig gelegen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Die Hauptwohnebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene ohne Stufen. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer sowie eine Ausbaureserve von ca. 30 m² – nutzbar z. B. als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben klassischem Stauraum einen großen Raum welcher als Hobby- oder Fintessraum genutzt werden kann. Sowie ein separates Büro oder Jugendzimmer – flexibel nutzbar für Homeoffice oder individuelle Bedürfnisse.

Eine 16 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 5 kWh Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und bringt aktuell eine Rückvergütung von rund 1.000 € jährlich. Eine intelligente Wallbox ist bereits installiert und ermöglicht zukunftsfähiges Laden von E-Fahrzeugen.

Die Gaszentralheizung wurde vor vier Jahren erneuert. In Verbindung mit der PV-Anlage ergibt sich ein wirtschaftlicher Energieverbrauch – die monatlichen Gesamtkosten für Strom und Gas betragen derzeit ca. 150 €.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen, mit eingeschränkter Zufahrt, die aktuell als Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden – ideal für zusätzliche Hobbynutzung oder Lagerbedarf.

Das Erd- und Dachgeschoss wurden als Fertighaus von Bien-Zenker erstellt, der massive Keller stammt von einem regionalen Bauunternehmen.

Eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung, effizientem Energiekonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Siedlungsgebiet von Knetzgau. In Knetzgau selbst finden Sie neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, auch Kindergärten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Das nur ca. 6 km entfernte Haßfurt bietet Ihnen neben den weiterführenden Schulen, auch ein Krankenhaus sowie Mode- und Drogeriegeschäfte.
Über die Autobahn A70 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Schweinfurt, sowie in ca. 25 Minuten Bamberg. Die Auffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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