Gut vermietetes 3-Familienhaus in guter Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohngebäude in der begehrten Lage Wackersdorf präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Zusätzlich bietet das Haus 5 Garagen und einen Schuppen mit drei Abteilen. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1952 auf einem 770 m² großem Grundstück erbaut worden.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.000,00 € p.a.. Nach der Mieterhöhung liegen die Mieteinnahmen ca. bei 15000€ p.a..

Im Erdgeschoss verfügt das Mehrparteienhaus über ein Wohnfläche von ca. 78 m². Im 1. Obergeschoss verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und im 2. Obergeschoss über eine Wohnfläche von 68 m².

Beheizt wird mit Elektro-Nachtspeicherheizkörpern und mit je einem Kaminofen(Holz- bzw. Pellets) in jedem Geschoß. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit je einem Elektroboiler je Geschoß. Alle drei Geschosse sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet.

Der Wasch- und Trockenraum im Keller steht allen Parteien zur freien Verfügung.

Das gesamte Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Fenster 2008 ausgetauscht, die Garagendächer erhielten 2018 ein komplett neues Trapezblechdach und die Bodenbeläge wurden 2019 erneuert. Die Außenwände wurden innengedämmt mit Rigips und 3 cm Styropor.

Zu den noch notwendigen Sanierungsmaßnahmen zählt die Zentralheizung als auch die Trockenlegung des aus Sandstein gebauten Kellers.

Alle weiteren Informationen und Einzelheiten erhalten Sie bei entsprechenden Interesse gerne direkt von uns.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, wurde im Interesse der Mieter auf Innenfotos verzichtet.

Das Haus befindet sich zentral in Wackersdorf. Nur wenige Gehminuten vom Edeka entfernt. Auch zur B85 und zur Autobahn A93 ist es nicht weit.

Kaum ein Ort in ganz Deutschland hat in den vergangenen Jahrzehnten so viel Geschichte erlebt: Bergbau, die geplante WAA. Heute ist die Gemeinde mit Murner See und Brückelsee ein Juwel im Oberpfälzer Seenland. Und mit internationalen Konzernen wie BMW, Sennebogen oder Gerresheimer gleichzeitig der Wirtschaftsmotor einer ganzen Region.

- 1 Freisitz und 2 Balkone
- 5 Garagen
- Schuppen mit 3 Abteilen
- 3 vermietete Wohnungen
- laufend umfassend renoviert

5 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 244.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.