Willkommen in Vellberg – Ihr neues Zuhause in gepflegter Atmosphäre
Diese äußerst gepflegte und kaum genutzte Wohnung bietet Ihnen auf einer Etage ein komfortables Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss.
Drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung.
Wohnqualität trifft auf behagliches Ambiente:
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage dieser Immobilie.
Warme Holzelemente und helle Holzplanken verleihen den Räumen eine gemütliche, einladende Atmosphäre.
Das Büro ist optimal für das Arbeiten im Homeoffice ausgestattet, mit heller Holzverkleidung und zahlreichen Steckdosen.
Großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung:
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Möbel.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung.
Diese ist Teil überdacht und durch die ruhige Lage ideal nutzbar, sei es zum Entspannen, Lesen oder für ein Frühstück im Freien.
Ein weiteres großes helles Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, nahezu neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die bislang ungenutzt blieb.
Auch das Badezimmer befindet sich in einem nahezu ungenutzten Zustand und bietet gute Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Waschküche ist im Untergeschoss zu finden, die flexibel nutzbar ist und ausreichend Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Neben einer klassischen Waschküche begeistert insbesondere die stilvolle Hausbar als gemütlicher Gemeinschaftsraum.
Gepflegte Details:
Der Eingangsbereich ist mit einem Fliesenboden und hochwertigen Holztüren gestaltet.
Küche und Diele verfügen ebenfalls über gepflegte Fliesenböden.
Die Bodenbeläge im Schlafzimmer wie auch Wohnzimmer wurden kürzlich erneuert und sind unbenutzt.
Alle weißen Wände vermitteln einen neuwertigen Eindruck.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall
Wohnfläche
ca. 89 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
700 EUR
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| Objektnummer | 25256242 |
| Mietpreis | 700 EUR |
| Nebenkosten | 150 EUR |
| Wohnfläche | ca. 89 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1977 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Garage, 50 EUR (Miete) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130.90
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 130.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1977 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich Wohngebiete in einem der beliebtesten Wohngebiete von Vellberg.
Die Stadt gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und befindet sich im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Bewohner erkunden zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege, die durch die hügelige Landschaft und die schöne Natur führen. Besonders der Vellberger Wald und das Berggebiet Hohenlohe laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturinteressierte besuchen das historische Schloss in Vellberg und tauchen in die Geschichte der Region ein. Wer Ruhe sucht, entspannt in der Natur und genießt die landschaftliche Idylle.
Dank der nahegelegenen Landesstraße L1060 erreichen Sie Schwäbisch Hall in nur etwa 13 Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: In nur 6 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die sich nur 400 Meter vom Haus entfernt befindet.
Im Ort erledigen Sie Einkäufe bequem: Vellberg bietet einen Supermarkt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist der 24/7-Laden, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Gasthöfe und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur: Der Kindergarten liegt nur 350 Meter entfernt und bietet eine liebevolle frühkindliche Betreuung. So gelingt der Übergang in die Grundschule problemlos. Die Grundschule Vellberg ist die erste Anlaufstelle für schulpflichtige Kinder im Ort und leicht erreichbar.
Die Stadt gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und befindet sich im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Bewohner erkunden zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege, die durch die hügelige Landschaft und die schöne Natur führen. Besonders der Vellberger Wald und das Berggebiet Hohenlohe laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturinteressierte besuchen das historische Schloss in Vellberg und tauchen in die Geschichte der Region ein. Wer Ruhe sucht, entspannt in der Natur und genießt die landschaftliche Idylle.
Dank der nahegelegenen Landesstraße L1060 erreichen Sie Schwäbisch Hall in nur etwa 13 Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: In nur 6 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die sich nur 400 Meter vom Haus entfernt befindet.
Im Ort erledigen Sie Einkäufe bequem: Vellberg bietet einen Supermarkt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist der 24/7-Laden, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Gasthöfe und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur: Der Kindergarten liegt nur 350 Meter entfernt und bietet eine liebevolle frühkindliche Betreuung. So gelingt der Übergang in die Grundschule problemlos. Die Grundschule Vellberg ist die erste Anlaufstelle für schulpflichtige Kinder im Ort und leicht erreichbar.
Ausstattung
Das Dachgeschoss wird mit ca. 89 m² angegeben, dort befindet sich:
- Hausbar Gemeinschaftsraum
- großzügiger Aufgangsbereich
- Küche mit Einbaugeräten
- Loggia (Balkon)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Garage 50€
- Gäste-WC
- Diele
- Büro
- Bad
- Hausbar Gemeinschaftsraum
- großzügiger Aufgangsbereich
- Küche mit Einbaugeräten
- Loggia (Balkon)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Garage 50€
- Gäste-WC
- Diele
- Büro
- Bad
Stellplatz
1 x Garage, 50 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
