„Dolce far niente“: Seegrundstück zwischen Palmen und Zypressen in "San Giacomo"

Schon im Einfahrtsbereich des Anwesens wird man vom italienischen Lebensgefühl erfasst. Die sanften Farben, gemischt mit den typischen Natursteinmauern sowie die vielfältige Pflanzenwelt, vermitteln das Gefühl des Ankommens. Man hört die Vögel zwitschern und im Sommer die Grillen zirpen. Ein Cedrobaum (Citrus medica) mit üppigen gelben Früchten, ein Kumquats - Zwergorangenbaum (Fortunella), sowie stilvolle Zierelemente und ein Steinbrunnen, sind besondere Details in der Einfahrt.
Die großzügige Villa mit stilvollem Säuleneingang steht in Hügellage in einem geschlossenen Resort. Die herrliche Außenterrasse mit der üppigen violett blühenden Bougainvillea ist zum See hin ausgerichtet und bietet einen filmreifen Blick auf das glitzernde Blau des Gardasees. Der große Swimmingpool mit angrenzender Liegewiese ist eingebettet in das saftige Grün der gepflegten Gartenanlage. Vom Garten aus hat man einen beeindruckenden Blick über den See Richtung Monte Baldo, mit seinen weißen schneebedeckten Berggipfeln, und hinter dem Haus schaut man auf die aufsteigende Hügellandschaft, mit Zypressen und dem imposanten Steinmassiv.
Große weiße Sprossenfenster lassen viel Licht in die Wohnräume strahlen. Sowohl die Innenräume im Livingbereich als auch die Treppen sind mit Marmor ausgestattet.

Die schmiedeeisernen Balkonverkleidungen im Barockstil verleihen der Immobilie das typische Erscheinungsbild der herrschaftlichen Villen am Gardasee.

Gargnano sul Garda liegt am Westufer des Gardasees, in der Mitte des „Parco Alto Garda Bresciano“. Die Ortschaft ist die größte, jedoch am dünnsten besiedelte Gemeinde des Brescianer Gardasees und ist aus 13 kleinen Orten zusammengesetzt.
Der wohlhabende Hauptort Gargnano, mit seinen verwinkelten Gassen und bunten Häusern, liegt verträumt direkt am See. Er hat einen kleinen idyllischen Hafen, eine hübsche Uferpromenade und ist von prächtigen Villen, Palästen und Parks umgeben.

Zur Gemeinde Gargnano gehört auch der „Lago di Valvestino“, ein kleiner See, der zwischen den Bergen des „Valle di Valvestino“ eingebettet ist. Die Landschaft ist besonders abwechslungsreich und bietet dem Besucher herrliche Kontraste zwischen See, Ebene, Hügeln und Bergen.

Im September findet in Bogliaco die „Centomiglia“ statt, eine Regatta über 100 Seemeilen, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Das ganze Jahr über finden in Gargnano weitere Veranstaltungen statt, wie die Konzertreihe Gargnano Jazz, das Oldtimer-Rennen Millemiglia und Ausstellungen.

Die historischen Sehenswürdigkeiten in Gargnano sind der Kreuzgang der Kirche San Francesco, der Glockenturm der Kirche San Martino, die Villa Feltrinelli die heutzutage das Grand Hotel a Villa Feltrinelli ist und die Villa Bettoni mit ihrem artenreichen Garten.
Der britische Schriftsteller David H. Lawrence war einer der berühmten Besucher dieser Gegend.

Gargnano sul Garda ist außerdem reich an Sportmöglichkeiten: Ob Segeln, Windsurfen, Tauchen, Mountainbiken, Wandern oder Reiten - die Outdoor Aktivitäten sowie die Freizeitparks am Gardasee lassen keine Wünsche offen.

Ein Traumgrundstück im beliebten "San Giacomo", rar zu finden und nahezu uneinsehbar von außen. Viel Privatsphäre ist hier garantiert. Natursteinfliesen und grüne Hecken fassen den Außenbereich um den Garten ein. Der Olivenhain ist terrassiert und sehr gepflegt. Der ideale Ort zur Entschleunigung.

Das besondere dieser Immobilie ist das zusätzliche Miteigentum an einem direkten Seegrundstück, welches fußläufig vom Villenanwesen bequem erreichbar ist. Es handelt sich um Überreste einer historischen "Limonaia" (Zitronengarten) und von hier aus gelangt man direkt zum See, auf den privaten Steg mit Bootsanleger und den Strandabschnitt. Mehr mediterranes Lebensgefühl geht nicht.
Diese außergewöhnliche Option, bietet den jeweiligen Eigentümern die Möglichkeit zur privaten Nutzung des Stegs und des Grundstücks mit Familie und Freunden. Hier gibt es Umkleiden, eine Toilette, einen offenen Grill und nostalgische Steintische und Sitzbänke.
Vermietung an Nichteigentümer ausgeschlossen.

IMU: 8.900,00€ plus circa 240€ für die bearbeitende Steuerkanzlei

Abfallgebühren: 550€

Strom 2020: 890€

Heizung: Befüllung mit gasolio: April 2019 2.360€

                                                         Juni  2020  2.640€

                                                         Mai   2021    600€

Schwimmbad: Minimum 1.600€   Maximum 3.300€

Gärtner:           Minimum 2.600€   Maximum 9.500€