66822 Lebach
Wohn/-Geschäftshaus mit Potenzial
Theke/ Eingang DSC_0018 Nebenraum Toilette Damen EG Gaststätte Raum für 20-30 Personen Toilette Herren EG Gaststätte Eingang-Saal Terrasse vorne Saal mit Bühne für 150 P Theke-Saal Küche Kühltheke für Torten Toilette OG Wohnung OG Küche Rückansicht Garten/ zusätzliche Parzelle Separate Stromaufteilung OG Balkon OG Kühlgerät Fässer Kühlraum mit zapfanschluss KG KG DG Terrasse Stellplätze Frontbild Eingang Frontbild Vorderansicht Frontbild Seitlich ?>
Wohnfläche ca. 249 m² Gesamtfläche 1065 m² Grundstück 1121 m² Zimmer 8 Kaufpreis 349.000 EUR
Objektnummer 21171109-G
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ca. 249 m²
Gastgewerbe BAR
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 1065 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Baujahr 1950
Nutzfläche ca. 1065m²
Ausstattung Terrasse
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieausweis
0
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151.20 kWh/m2a
E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.10.2029
Endenergiebedarf 151.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte mit Saal und separaten Ladenlokal) aus dem Jahre ca. 1950, welches auf einem ca.1121 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Immobilie besteht aus drei neben-einander angelegten Baukörper und wurde ca. 2006 umfassend umgebaut und teilweise modernisiert.
Beeindruckend ist die enorme Großzügigkeit der ca. 1065 m² großen Grundrisse, die sich auf vier Geschosse, von Erdgeschoss bis Dachgeschoss, erschließen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gaststätte mit viel Platz, einer großen Küche und einem zusätzlichen Saal mit einer Bühne. Im Saal stehen ca. 150 Sitzplätze zur Verfügung.
Zur Küche gehören diverse Geräte und Besteck für ca. 150 Personen dazu, die im Kaufpreis mit enthalten sind.
Die traditionsreiche Gaststätte ist ein Familienbetrieb und wird seit Jahren erfolgreich geführt.
Zum angegliederten Nachbarhaus gehört ein Ladenlokal, welches sich ebenfalls im EG befindet. Aufgrund der Lage sowie der guten räumlichen Aufteilung kann diese Gewerbeeinheit für vielfältige Geschäftsmodelle und Branchen aus den Bereichen Dienstleistung genutzt werden.
Das Ladenlokal ist zurzeit vermietet und bringt eine jährliche Nettomiete von ca.3.600 € ein.
Im Kellergeschoss des Ladenlokals befindet sich eine renovierungsbedürftige Kegelbahn, die zurzeit als Lager benutzt wird.
Auf einer Fläche von ca. 250 m² befinden sich im Obergeschoss 2-3 Wohnungen, die individuell ausgebaut werden können. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten auszubauen.
Mit dem Blick ins Grüne auf der Rückseite der Immobilie, ist genug Platz vorhanden, um entweder Parkplätze oder Sitzplätze im freien für die Kunden zu schaffen.
Die Objekte verfügen über mehrere Kellerräume, welche ausreichend Stauraum bieten.
Bei Erwerbsinteresse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Viele Orte sind nur mit wenigen Fahrminuten zu erreichen, Saarwellingen in ca. 15 Minuten und Saarlouis in ca. 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Auch die nächsten Autobahnanschlüsse für die A 8 Heusweiler und Nalbach sowie für die A1 Eppelborn und Tholey sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Am Hoxberg findet man weiterhin eine Motocross-Strecke. Jedes Jahr an Ostermontag wird hier ein großer Motocross-Wettbewerb veranstaltet. Der Premiumwanderweg Kaltensteinpfad im Wegesystem des Saar-Hunsrück-Steigs führt über den Hoxberg.
Innerhalb des Ortes gibt es zahlreiche Vereine wie z. B.:
- Freiwillige Feuerwehr Aschbach
- DRK Aschbach
- SV Victoria Aschbach
- Schäferhundeverein O.G Aschbach
- Musikverein Orpheus Aschbach
- Historischer Verein Aschbach
- TTC Aschbach
- TC Aschbach
Einwohnerzahlen:
Lebach: 7826
Aschbach: 1416
Dörsdorf: 1178
Eidenborn: 653
Falscheid: 513
Gresaubach: 1805
Knorscheid: 361
Landsweiler: 1586
Niedersaubach: 716
Steinbach: 1609
Thalexweiler: 1789
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19452
Ausstattung
- Gastroküche + Inventar ( Besteck, E-Geräte etc.)
- Lüftungssystem
- Kühlraum
- Kühlgerät für Fässer
- Bestuhlung für mehr als ca. 150 Personen
- Theke 2x + Inventar
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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