18609 Ostseebad Binz

Wohnen in sonniger Südhanglage mit Panoramablick und Privatsphäre

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Wohnfläche ca. 193,82 m² Grundstück 592 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.390.000 EUR
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Objektnummer TH623
Kaufpreis 1.390.000 EUR
Wohnfläche ca. 193,82 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 226 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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73.81 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 73.81 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2014
Objektbeschreibung
Diese traumhafte mediterrane Villa „Belle Ile“ befindet sich in besonders ruhiger Lage ganz in der Nähe des kilometerlangen Ostseestrandes. Die attraktive Villa liegt zudem in einer sehr begehrten Wohngegend von Binz.

Die Villa punktet durch ihre sehr sonnige, nach Süden ausgerichtete Lage. Sie verbindet klare, gradlinige Architektur und zeigt sich modern, explizit und geräumig auf zwei Etagen. Das architektonisch attraktive Bauwerk wurde perfekt in die natürliche Umgebung integriert und die Hanglage so optimal genutzt.

Das fabelhafte Wohnzimmer mit Gaskamin für romantische Stunden, die moderne offene Küche, der große Balkon und die Terrasse sind einige der Highlights dieser Villa.

Die reizvolle Villa bietet Wohnen, Essen, Schlafen, Balkon, Terrasse, Saunen und 3 Pkw Stellplätze auf zwei Ebenen. Elegant und stilsicher von A bis Z, also ein feines Schmuckstück.

Die derzeitigen Eigentümer haben auf große bodentiefe Fenster Wert gelegt, um die wunderschöne Aussicht zu genießen. Sonnige Räume in modernen Farbtönen runden das besondere Ambiente ab.

Die beeindruckende Aussicht aus allen Zimmern vollendet dieses Objekt: einfach bezaubernd!

Villa „Belle Ile“ wurde mit hochwertigen Materialien, erstklassigem Finish und mit Liebe zum Detail erbaut. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung mit Infrarotkabine und Sauna und lässt so keine Wünsche für Ihre private Wellness-Zeit offen. Die Saunen sind das i-Tüpfelchen für behagliche Stunden.

In dem herrlichen, hervorragend strukturierten Garten können Sie entspannte Momente verbringen. Die Terrassen schaffen eine Verbindung zur Natur, welche einen Hauch von „Dolce Vita“ auf der Insel Rügen vermitteln.

Die Villa „Belle Ile“ beherbergt außerdem die Gästewohnung „Belle Vue“ im Souterrain, mit separatem Zugang sowie eigenem Eingang und Terrassenbereich. Hier können Sie Freunde einquartieren oder die Wohnung vermieten. Die qualitätvolle Ausstattung und Einrichtung wird Sie ebenfalls beeindrucken.
Villa und Einliegerwohnung sind zwei Bereiche eines durchdachten Gesamtkonzepts.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Besonders beeindruckend ist die Rügensche Bäderbahn sowie Rügens historische dampflokbetriebene Schmalspurbahn – der Rasende Roland. Hier können Sie ganz in der Nähe zusteigen und die traumhaft schöne Insel Rügen erkunden.

Die Lage könnte nicht besser sein: zentrumsnah und doch ruhig

Ein Juwel im Ostseebad Binz wartet auf Sie!
Lage
Binz, das größte Seebad der Insel Rügen, flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während es im Osten der Ostsee zugewandt ist. Wie in keinem anderen Seebad der Insel zeigt sich in Binz die einzigartige Bäderarchitektur. Die verspielten Ornamente und Rosetten an den Villen, sowie die Türmchen und Erker sind zum Synonym geworden.
Aufgereiht wie an einer Perlenkette zieren sie die 3,2 km lange Strandpromenade. Buntes Menschengewimmel, frischer Seewind, Strandrummel – der Kurort Binz ist ein Magnet für Erholungssuchende, Badelustige und Sonnenhungrige.
Hier genießt der Gast historisches Flair an der berühmten Strandpromenade mit den wunderschönen Villen, die originalgetreu restauriert worden sind und heute zum größten Teil Ferienwohnungen und Hotels beherbergen. Man spürt den exklusiven Luxus, der Binz bereits zu Beginn seiner Karriere als Badeort auszeichnete.

Binz ist das größte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von dort erreichen Sie Binz über die B196. Binz verfügt über einen Großbahnhof, der auch vom ICE angefahren wird. Zudem gibt es den Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Binz täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.


Bademöglichkeit: ca. 15-20 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeit: ca. 15-20 Gehminuten
Restaurants: ca. 10-15 Gehminuten
Ausstattung
I Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe I Gäste-WC I Galerie in den südlichen Bereich zum offenen Wohn- und Küchenraum I Wohnzimmer I 65-Zoll-HD-TV mit LAN-Anschluss I Großzügige moderne Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen mit Umluft, Ceranfeld I Masterschlafzimmer mit Doppelbett I Angrenzendes Ankleidezimmer mit Schranksystem I Masterbad mit exklusiver Großraumdusche mit zwei verschiedenen Duschköpfen und Kneippschlauch, WC, Doppel-Waschtischanlage I Finnische Sauna I Wand-Einbauradio I Teilweise überdachte Sonnenterrasse mit hochwertigem Lautsprechersystem I HD-TV mit LAN-Anschluss I 3 PKW-Stellplätze I Gartenbereich mit großem, modernem Grillplatz I Gartenhaus I Abgeschlossenes Grundstück I Insektenschutzgitter im Wohnbereich I Waschmaschine I Geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung I

***Im Kaufpreis ist die luxuriöse Innenausstattung inklusive.
***Wohnung „Belle Vue“ im Souterrain ausschließlich zum Eigennutz oder zur Dauermiete an Mieter
***Villa „Belle Ile“ zum Eigennutz als Haupt,- oder Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 73.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundriss
Grundriss mit Bemaßung UG
Grundriss mit Bemaßung OG
Grundriss 3 D UG
Grundriss 3 D OG
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René Rosenkranz
Wilhelmstraße 41
18586 Sellin auf Rügen