78589 Dürbheim

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten

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Wohnfläche ca. 82,31 m² Grundstück 897 m² Zimmer 4 Kaufpreis 225.000 EUR
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Objektnummer 24449008
Kaufpreis 225.000 EUR
Wohnfläche ca. 82,31 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1950
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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285.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.08.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 285.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2018
Objektbeschreibung
In schöner Wohnlage von Dürbheim erwartet Sie diese Doppelhaushälfte.
Ihr neues Domizil wurde ca.1950 erstellt und bietet Ihnen ca. 80qm Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer auf einem ca. 897 qm großen Grundstück in netter Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Wohnküche und ein WC.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer.

Im Untergeschoss befinden sich das Bad und Kellerräume, davon einer mit einem eigenen Ausgang zum Hof.

Der Garten bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist gut geschnitten, präsentiert sich aber teilweise ursprünglich und bietet somit seinen neuen Besitzern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Sie möchten mehr über Ihr neues Zuhause erfahren, dann vereinbaren Sie mit uns einen
unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Haus befindet sich in erhöhter Wohnlage von Dürbheim.

Die Gemeinde Dürbheim mit dem Ortsteil Risiberg liegt im Süden von Baden-Württemberg am Fuß der Schwäbischen Südwestalb, etwa neun Kilometer nördlich von der Kreisstadt Tuttlingen entfernt, mitten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zum Erholen, Radfahren und Wandern einlädt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ca. 120km nördlich und der Bodensee im Süden ist ca. 40 Minuten mit dem Auto von Dürbheim entfernt, in den Schwarzwald gelangen Sie in etwa 30 km.
Im Osten der aufstrebenden Gemeinde mit ca. 1700 Einwohnern ist der Ort von den Wäldern des Alb-Randes umgeben, im Westen erstreckt sich das Naturschutzgebiet "Dürbheimer Moor", ein urwüchsiges Hochmoor mit seltener Flora und Fauna und ein Paradies für die heimische Vogelwelt. Hier befindet sich auch die Europäische Wasserscheide.

Wer Erholung sucht, findet auf der Hochebene der Südwestalb ein ausgedehntes Wandergebiet mit gut ausgeschilderten Spazier- und Wanderwegen. Aussichtspunkte bieten Blicke ins Donautal, zum Schwarzwald und bei Föhn bis zu den Alpen. Im Winter ist die Hochebene ein ideales Gebiet für Skilangläufer und für den alpinen Skisport finden Sie in Böttingen (8 km) und Mahlstetten (5 km) kleine Liftanlagen vor.

Der beschauliche Ort verfügt über einen modernen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung, eine Grundschule, einen Lebensmittelladen, eine Landmetzgerei und Bäckerei, mehrere Gastwirtschaften, sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.
Eine Vielzahl an Vereinen bereichern das gemeinschaftliche Leben dieser Gemeinde.
Das ortsansässige Gewerbe ist insbesondere im Bereich der Medizin- und Automobiltechnik tätig und bietet qualifizierten Arbeitskräften stets gute Beschäftigungsmöglichkeiten.

Sie erreichen Dürbheim mit dem Auto über die B14 und aus verschiedenen Richtungen mit dem Bus über den gemeinsamen Verbundtarif www.mein-move.de" der 3 Landkreise Schwarzwald-Baar-Kreis, Rottweil und Tuttlingen. Mit der Deutschen Bahn/Ringzug erreichen Sie Dürbheim über die Haltestellen in den direkten Nachbargemeinden Balgheim und Rietheim-Weilheim. Dort befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn.

Weitere Informationen über Dürbheim finden Sie im Internet auf: www.duerbheim.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Oliver Rebholz
Jägerhofstraße 1
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