78532 Tuttlingen / Möhringen

Charmantes Haus sucht neuen Eigentümer

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Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 882 m² Zimmer 7.5 Kaufpreis 495.000 EUR
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Objektnummer 23449006
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7.5
Badezimmer 2
Baujahr 1954
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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343.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.05.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 343.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger HOLZ
Baujahr laut Energieausweis 2010
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 qm auf einem eingefriedeten ebenen Grundstück mit ca. 880 qm. Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Tuttlingen Möhringen und bietet damit eine perfekte Umgebung für Familien.

Das Haus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und wurde vom jetzigen Besitzer ab ca. 2010 teilweise modernisiert.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Garten und auf die Terrasse auf der man den Blick auf den naturbelassenen Garten genießen kann. Hier ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und mit Familie und Freunden zu entspannen oder zu feiern. Die moderne Wohnküche und zwei weitere Zimmer und ein WC komplettieren diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Duschbad sowie ein 1 Zimmer Appartement mit eigenem Eingang, Küche, Duschbad und Balkon. Eine Bühne bietet weiteren Stauraum.

Das Untergeschoss mit Ausgang zum Holzlager beherbergt diverse Kellerräume teilweise mit Naturboden, Vorbereitung einer Sauna, Entkalkungsanlage und die Garage.

Das Haus wird mit einer Holzzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Der Einbau einer Solaranlage ist vorbereitet.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Lage und Ausstattung sind ideal für ein ruhiges und entspanntes Wohnen in Möhringen.

Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann zum Ende des Sommers 2023 übernommen werden. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tuttlingen/Möhringen.

Der Stadtteil Möhringen ist der größte von drei Stadtteilen von Tuttlingen und liegt zwischen Immendingen und Tuttlingen.
Mit rund 4.100 Einwohnern zählt der Stadtteil Möhringen/Möhringer-Vorstadt zu den aufstrebenden Stadtteilen im Landkreis Tuttlingen und liegt nur wenige Fahrminuten von Tuttlingen entfernt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort einen Bäcker und einen kleines Lebensmittelgeschäft, einen Blumenladen, einen Getränkehandel sowie weitere kleine Geschäfte und Gaststätten. Außerdem befinden sich in Möhringen Filialen von der Volksbank, Sparkasse und der Deutschen Post.

Für die Kleinsten der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Tuttlingen.

Tuttlingen-Möhringen ist mit den ÖPNV gut zu erreichen. Es gibt zwei Bahnhaltestellen für den Ringzug mit Anbindung in Richtung Immendingen, sowie in Richtung Tuttlingen und Rottweil. Mit der Stadtbuslinie 7 ist Tuttlingen im 15 bis 60 min Takt zu erreichen.

Tuttlingen, eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, ist eine große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und unterliegt dem Regierungsbezirk Freiburg. Tuttlingen liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Die schöne Donau fließt mitten durch die Stadt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das bei Wanderern und Radfahrern so beliebte Donautal mit den zauberhaften Orten Beuron mit seinem berühmten Kloster, Sigmaringen mit seinem Hohenzollernschloss, Fridingen, Möhringen und Immendingen mit den alten Fasnets-Traditionen, die Donauversickerung, das bezaubernde Hegau mit seinen Vulkanfelsen wie z.B. dem Hohentwiel und nicht zuletzt die herrliche und noch intakte Natur, die Tuttlingen umgibt, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort. Sechs Grundschulen, verschiedene Gymnasien, zwei Realschulen, der Hochschulcampus - eine Außenstelle der Hochschule Furtwangen, das Tuttlinger Hallenbad (Tuwass) mit Thermalbecken im Innen- und Außenbereich und großer Saunalandschaft, das Freibad, verschiedene Sportvereine und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze in der Nähe, eine städtische Galerie, eine Festhalle mit attraktiven Veranstaltungen, der Honberg-Sommer mit vielen bekannten Künstlern jedes Jahr, das bekannte Southside-Festival u.v.m. bieten den Tuttlinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung.
Die zentrale geographische Lage zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 120 km), Städten wie Freiburg und Ulm, der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 40 km), das Vorarlberg mit seinen Wintersportmöglichkeiten, die nahe gelegene Schweiz, der herrliche Schwarzwald und die noch saubere Luft in und um Tuttlingen herum, macht die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Gäubahn (Intercity-Zug), die im Zwei-Stunden-Takt zwischen Stuttgart und Zürich in Tuttlingen Halt macht, sowie der Regionalexpress, Interregio-Express und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz. Autobahnanschluss in Tuningen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz- vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgiebetrieben in und um Tuttlingen, versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Wichtige Arbeitgeber sind weiterhin der Maschinenbau und das Bauhandwerk. Tuttlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 343.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Oliver Rebholz
Jägerhofstraße 1
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