Ideal für Singles, Pendler und Kapitalanleger - sofort verfügbar!

Zum Kauf angeboten wird ein ca. 43 m² großes, attraktives 1-Zimmer Apartment im 2. OG mit Tiefgarage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994, das seitdem regelmäßig modernisiert wurde. So wurde u.a. eine Pelletheizung eingebaut und auch eine Anlage zur Wasserenthärtung wurde installiert. Mit aktuell nur 164 € Nebenkosten ist die Wohnung vergleichsweise günstig im Unterhalt.

Das Angebot ist wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sowie seiner Nähe zum Chiemsee und auch zum beliebten Freizeit- und Wintersportgebiet "Samerberg-Törwang" insbesondere für Pendler, Badefreunde, Segler, Gleitschirmflieger, Jogger, Mountainbiker und andere Sportbegeisterte sehr gut geeignet. Ferner ist diese Ein-Zimmer-Wohnung natürlich auch für Kapitalanleger interessant, da solch kleine Wohnungen i.d.R. überdurchschnittlich hohe Renditen ermöglichen.

Die Immobilie steht auf einem insgesamt ca. 3.200 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit Gemeinschaftsgarten. Das zeitgemäße und geräumige Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang sowie ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur sowie im Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein gut erhaltener Laminatboden verlegt. Besonders hervorzuheben ist der ca. 6 m² große Südbalkon mit Markise und Bergblick.

In allen Räumen mit Ausnahme des Bades befinden sich Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollos. Die Fassade befindet sich, wie auch das Dach, in einem guten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung.

Der Keller und die Tiefgarage wirken trocken und gut erhalten. Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Speicherabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen für Besucher zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, auch ein Raum zur Aufbewahrung von Fahrrädern ist vorhanden.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt derzeit bis zu 250 Mbit/s und ist somit auch für intensive Homeoffice-Tätigkeiten ausreichend schnell.

Das Apartment ist bereits freigestellt und kurzfristig verfügbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich am Fuße des beliebten „Samerbergs“ in Rohrdorf-Achenmühle zwischen Rosenheim und dem Chiemsee gelegen.

Die Gegend rund um Rohrdorf-Achenmühle bietet einen hohen Freizeitwert, u.a. durch seine überregional bekannten Seen (Chiemsee ca. 12 km, Simssee ca. 8 km) und Berglandschaften (z.B. Samerberg ca. 5 km), aber auch durch attraktive Mountainbike- und Wandermöglichkeiten. Die nahegelegenen Berge Wendelstein, Hochries, Kampenwand laden ferner zum Skifahren und Gleitschirmfliegen ein. Im Ortsteil Törwang am Samerberg werden bei ausreichender Schneelage u.a. auch weitläufige Langlaufloipen gespurt. Ferner gibt es ein Naturfreibad mit Kneipbecken und zahlreiche attraktive Wanderwege.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, ein Gasthof sowie ein Kindergarten sind in ca. 200 m fußläufig erreichbar. Supermärkte, Metzger, Schulen, Ärzte, Apotheken und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fachhochschulstadt Rosenheim mit ca. 60.000 Einwohnern ist nur 15 km entfernt.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8 (Salzburg-München) sowie an die A93 (Rosenheim-Kufstein), ist aber nicht ganz ruhig gelegen. Wegen der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung insbesondere für Pendler, aber natürlich auch für Singles und Kapitalanleger sowie als Zweitwohnsitz zur Freizeitgestaltung an den Wochenenden.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.