83233 Bernau am Chiemsee

! Coming Soon ! Exclusive barrierefreie Wohnung am Chiemsee

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Wohnfläche ca. 180 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.280.000 EUR
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Objektnummer 23195082
Kaufpreis 1.280.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2013
Nutzfläche ca. 50 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Tiefgarage
Energieausweis
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114.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.11.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 114.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2013
Lage
Der Luftkurort Bernau liegt am Südwestufer des Chiemsees in verkehrsgünstiger Lage.
Diese Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines gepflegten Wohnumfeldes. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Auch Ärzte, Apotheken, Fitness- und weitere medizinische Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Ob Wandern, Skifahren, Schwimmer, Surfen, Segeln oder weitere sportliche Tätigkeiten - hier in Bernau am Chiemsee finden Sie immer eine Möglichkeit sich zu bewegen. Ebenso aber auch um die Ruhe zu Genießen.

Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg ist in Kürze zu erreichen,
Ein Bahnhof ist am Ort. Nach Rosenheim sind es ca. 24 km, nach München ca. 83 km, nach Kufstein ca. 35 km, nach Traunstein ca. 26 km, nach Salzburg ca. 58 km und nach Reit im Winkl ca. 25 km.
Ausstattung
•Böden in den Wohn- und Schlafräumen: massive Landhausdielen Mooreiche geölt
•Fliesenböden in den Bädern, Küche, Flur, HWR
•Wände und Decken Weiß
•Türen und Fenster Weiß
•Sanitärausstattung mit Villeroy & Boch Keramik, Unterschränke in dunklem Holz
•Hochwertige Einbauschränke in div. Zimmern, wie u.a. in Garderobe, Ankleide, Flur

•Hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Miele)
•Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad en Suite, mit Toilette, Waschbecken und barrierefreier Dusche

•Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer mit Einbauschränken
•Weiteres Bad mit Toilette, Bidet, Waschbecken und barrierefreier Dusche
•Separate Gästetoilette
•Garderobenraum mit großem Spiegel und Einbauschränken
•Hauswirtschaftsraum, zusätzlich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Drei Balkone mit Bergblick, je ein Süd- und Nordbalkon sowie ein großer Westbalkon
•Zugang zu den Balkonen von der Küche, Ess- und Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern

•Einbauspots in fast allen Zimmern und Bädern
•Gegensprechanlage
•Elektrische Rollläden
•Fußbodenheizung

•Zwei Kellerräume
•Zwei Tiefgaragenplätze
•Fahrstuhl mit direktem Wohnungszugang
•Barrierefrei
•Kabelanschluss, Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter, (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)

•Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Waschraum mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Wasserenthärtungsanlage
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Cornelia Král & Bernd Král
Bernauer Straße 23
83209 Prien am Chiemsee