Ideales Umbauprojekt - Jetzt Fördermittel für DHH nutzen!

In diesem Eigenheim aus dem Ursprungsbaujahr 1962 verbirgt sich das ideale Umbaupotential mit dem sich mit Unterstützung der aktuellen Förderprogramme, die Finanzierung sicherlich attraktiver aufstellen lässt. Außerdem steht die Doppelhaushälfte leer, so dass man nach der Übergabe direkt mit den Sanierungsarbeiten starten kann.

Der Haupteingang befindet sich an der Seitensicht, insofern haben Sie mehr Privatsphäre beim Betreten der Immobilie. Die übersichtliche Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sich wunderbar für eine kleine Familie an, da ein Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie drei weitere Räume zur Verfügung stehen.

Vom Eingang aus rechts gehen Sie auf den Essbereich zu, hier könnte man eventuell die Räumlichkeiten optisch etwas vergrößern, indem man die Küche besser integriert. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht den Zugang in den Garten. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls einen wundervollen Ausblick ins Grüne. Auf dieser Ebene könnte man aus dem dritten Raum entweder ein Büro oder Elternschlafzimmer gestalten.

Die Marmortreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich das Bad und zwei weitere Zimmer aufteilen. Der größere Schlafraum ist mit dem Balkon verbunden. Der Spitzboden wurde 2010 gedämmt und mit Follie eingedeckt.

Der Kellerbereich hält drei Räume für Abstellfläche und Waschmöglichkeiten bereit. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Der Garten hat eine komfortable Größe mit Terrassenbereich, Grünfläche und kleinen Beeten. In der vorhandenen Hütte stehen Gartengeräte und Fahrräder.

Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem Potential und nutzen Sie diese faire Chance als Sprungbrett um Ihren Traum vom Eigenheim zu ermöglichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Herzlich Willkommen in Rheine!
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage im Rheiner Stadtteil Eschendorf. Bildungseinrichtungen, u.a. Kindergärten und Schulen, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto bequem zu erreichen. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie die Einzelhandelskette Rewe, fußläufig zur Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Anbindung an ein Ärztezentrum oder an Apotheken, die ebenfalls nur einige Minuten entfernt sind.
Für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittelt befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, wo die Buslinien C3 und C4 Sie zum Busbahnhoff in der Innenstadt bringt. Von hier aus können Sie mit dem Bus in alle Stadtteile oder aus der Stadt Rheine herausfahren oder direkt zum Fernbahnhof der Stadt Rheine gelangen. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie von der Immobilie in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit.
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das zahlreiche Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kirmes oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Gebäudeausstattung:
- Satteldachkonstruktion mit Betonziegel
- massives Mauerwerk mit Klinkerfassade
- Dachdämmung von ca. 2010
- Doppelverglasung der Kunststofffenster
- Fall- und Regenrinnen aus Kupfer
- Balkon zugänglich vom Schlafzimmer

Innenausstattung:
- Gäste WC im EG
- gut erhaltene Holztüren
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Solnhoferplatten
- schöne Marmortreppe mit Glasfassade
- Ausbaumöglichkeit im Dachboden
- Bad DG ausgestattet mit Dusche und Wanne

Technik:
- Gaszentralheizung
- Satellitanlage

Gartenbereich:
- Terrassenbereich
- pflegeleichter Garten, liebevoll mit kleinen
Beeten angelegt
- Gartenhütte für Fahrräder oder Gartengeräte

Stellplätze:
- Parken an der Straße möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 250.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.