Hausteil in ruhiger Wohnlage von Rheine Hauenhorst

Das hier angebotene Hausteil befindet sich in einer Anliegerstraße in schöner und ruhiger Wohnlage von Rheine Hauenhorst. Das Haus wurde 1955 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Es bietet einer kleinen Familie, einem Paar oder einer Einzelperson genügend Platz, um sich selbst zu verwirklichen.
Im Jahre 1986 wurde ein Hausteil angebaut, welches im Besitz des Eigentümers verbleibt. Das gesamte Grundstück von 1000,00 m² wurde für beide Hausteile auf je 500,00 m² geteilt.

Im Erdgeschoss erwartet sie der Flur, ein Tageslicht-Duschbad, eine kleine Küche, ein großes, helles Wohn/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei kleinere Zimmer, die sich gut zu einem größeren Raum umgestalten lassen, sowie ein Duschbad. Außerdem gibt es im Dachgeschoss einen Bodenraum, der als Lager- oder Werkraum genutzt werden kann.
Die Fenster wurden in den Jahren 1982 und 1990 modernisiert, die Gasheizung im Jahr 1999 komplett erneuert.
Auf dem schön angelegten Grundstück erwartet sie neben einer großzügigen Wiesenfreifläche, eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse sowie genug Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Der Teilkeller bietet ihnen zwei Kellerräume als Stauraum.

Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster und die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität. Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder
Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Hauenhorst ist ein Stadtteil von Rheine in Westfalen. Es liegt etwa 6,5 km südlich des Stadtkernes von Rheine, links der Ems und westlich der Bahnstrecke Münster–Rheine. Hauenhorst hat 3.737 Einwohner und liegt am Fuße des Waldhügels, der höchsten Erhebung im Stadtgebiet Rheine, und reicht im Osten bis an die Ems. Es grenzt an Mesum, St. Arnold und Catenhorn.
In Hauenhorst gibt es außer der Marien-Grundschule zwei Kindergärten. In Hauenhorst dominiert die Wohnfunktion, die umliegenden Flächen werden überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzt.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Mauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Satteldachkonstruktion mit Tondachsteinen
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Teilkeller

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gasbrennwertanlage, Bj. 1999 als Zentralheizungssystem
- Radiatoren- und Flachheizkörper im gesamten Wohnhaus
- Schaltschrank aus dem Jahr 1985
- SAT-Anlage
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Manuelle Rollläden & elektr. Rolläden im gesamten Wohnhaus
- Einfache Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Einbauküche im einfachen Standard mit allen notwendigen E-Geräten

Stellplätze und Gartenanlage:
- Doppelgarage in massiver Bauweise
- Weitere 2 Freiplätze stehen zur Verfügung
- Terrasse komplett gefliest mit Überdachung
- Liebevoll angelegter Garten
- Pflegeleichter, eingefriedeter Vordergarten

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 301.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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