Dieses großzügige Grundstück sucht einen neuen Glückspilz! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer schönen Lage in Laer.
Das Einfamilienhaus wurde 1959 im Verhältnis zur Grundstücksgröße von etwa 798 m² recht klein, aber dafür fein und sinnvoll gebaut.
Der Hauseingangsbereich wird durch einen Windfang geschützt. Über den Flur gelangen Sie gerade durch in den Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront bietet bereits einen wundervollen Ausblick ins Freie. Vom Essbereich besteht ein Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Gehen Sie von der Diele aus rechts, finden Sie die Küche und ein separates Gäste- WC. Zur Ihrer Linken führt die Steintreppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume, ein Büro sowie das Bad vor. Ein Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Der Zustand der Immobilie ist zwar renovierungsbedürftig, jedoch bietet die Aufteilung Potential für eine kleine Familie oder eventuell auch einen Anbau, den man bei dem Bauamt anfragen würde.
Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht. Aktuell ist noch eine Ölheizung vorhanden. Drei weitere Räume ermöglichen Abstellfläche. Ein Außenzugang zum Garten sowie eine Einzelgarage mit einem separaten Stellplatz runden das Angebot dieser ehrwürdigen Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst über das Potential dieses charmanten Eigenheims. Gerne begleiten wir Sie auch mit einem Sanierungsfahrplan. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Wohnfläche
ca. 113 m²
•
Grundstück
798 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
249.000 EUR
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| Objektnummer | 23150029 |
| Kaufpreis | 249.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 113 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 16.11.2023 |
| Modernisierung / Sanierung | 2010 |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1959 |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
305.80
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 305.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1959 |
Objektbeschreibung
Lage
Sie suchen ein Dorf mit ganz viel Charme? Dann sind Sie in Laer an der richtigen Adresse. In mitten ländlicher Idylle bietet die kleine Gemeinde, die zwischen Gronau und Münster liegt, eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Die Radwanderwege in Laer eignen sich ideal für ausgedehnte Radtouren. Speisen in den Gaststätten und Restaurants vollendet erlebnisreiche Tage. Für weitere sportliche Freizeitaktivitäten stehen ein Fußball- oder Reitverein zur Auswahl.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Laer. In nur wenigen Minuten gelangt man in den Kern dieser liebenswerten Kleinstadt, wo diverse Geschäfte für ausgiebige Einkauftouren zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Um die größeren Städte wie beispielsweise Münster oder Rheine zu besuchen, können Sie etwa 25-30 Minuten Fahrtzeit einplanen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Laer. In nur wenigen Minuten gelangt man in den Kern dieser liebenswerten Kleinstadt, wo diverse Geschäfte für ausgiebige Einkauftouren zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Um die größeren Städte wie beispielsweise Münster oder Rheine zu besuchen, können Sie etwa 25-30 Minuten Fahrtzeit einplanen.
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
- Putzfassade
- ein-/zweischaliges Mauerwerk
- versetzte Satteldachkonstruktion
- die Garage ist mit einem Büro ausgebaut
- Stahlbetondecke im Keller und Dachgeschoss
- Betondachziegel
- Fallrohre und Rinnen aus Zink
- Balkon
- Steintreppe
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Ölheizung aus 2010
- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper im gesamten Haus
- Elektrotechnik, Leitungssysteme und Schaltschrank aus 1960
- Glasfaser möglich, SAT-Anlage
- ein Gäste-WC im EG sowie ein Bad mit Wanne im DG
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1960 und 1982
- bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse
- manuelle Rolläden
- Windfang im Eingangsbereich
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden
Stellplätze und Gartenanlage:
- eine Einzelgarage mit elektrischem Tor
- zwei weitere Stellplätze
- teilüberdachte Terrasse
- großzügiges Grundstück mit Weitsicht
- viel Rasenfläche, ehrwürdiger Baumbestand
- liebevoll angelegte Beete
- Außenzugang zum Keller
- Putzfassade
- ein-/zweischaliges Mauerwerk
- versetzte Satteldachkonstruktion
- die Garage ist mit einem Büro ausgebaut
- Stahlbetondecke im Keller und Dachgeschoss
- Betondachziegel
- Fallrohre und Rinnen aus Zink
- Balkon
- Steintreppe
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Ölheizung aus 2010
- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper im gesamten Haus
- Elektrotechnik, Leitungssysteme und Schaltschrank aus 1960
- Glasfaser möglich, SAT-Anlage
- ein Gäste-WC im EG sowie ein Bad mit Wanne im DG
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1960 und 1982
- bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse
- manuelle Rolläden
- Windfang im Eingangsbereich
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden
Stellplätze und Gartenanlage:
- eine Einzelgarage mit elektrischem Tor
- zwei weitere Stellplätze
- teilüberdachte Terrasse
- großzügiges Grundstück mit Weitsicht
- viel Rasenfläche, ehrwürdiger Baumbestand
- liebevoll angelegte Beete
- Außenzugang zum Keller
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 305.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 305.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
