Bungalow an der Achalm mit schönem Garten, + 30m² Ausbaupotential

In einer der besten Wohnlagen Reutlingens – direkt an der Achalm, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m²
(+ ca. 30 qm UG vorbereitet) auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Das nur an einer schmalen Stelle angebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern + 2 Zimmern im UG (nicht in der WFL enthalten) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Ess-/ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, ein Büro, ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind funktional angelegt und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Büro und/oder Gästezimmer mit viel Licht– sowie ein Badezimmer (diese Räume sind keine offizielle Wohnfläche - werden aber mit einer Fenstervergrößerung- und Lichthoferweiterung zu solchen).

Die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Sie haben einen Garten vor und hinter dem Haus. Viel Platz für die Kinder oder für
Gartenliebhaber.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Dach wurde
vor 20 Jahren saniert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohnideen in einer der attraktivsten Lagen Reutlingens zu verwirklichen – falls benötigt erweitern Sie die Wohnfläche im UG.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Bungalow in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Reutlinger Bestlage an der Achalm.
Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater,
Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen.
Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen.
Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Natursteinböden
- großzügiger Garten und Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- 2 einzelne Garagen
- 2 Räume im UG
- 2 Abstellräume (Hobby- /Mehrzweckraum),
- Heizraum
- Offener Kamin

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.06.2035
Endenergiebedarf beträgt 196,40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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