Licht. Ruhe. Lebensqualität. – Ihr neues Zuhause im Regensburger Westen!

Diese großzügige und charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – im beliebten Stadtwesten, inmitten der ruhigen und gepflegten Elisabethstraße. Nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt und doch herrlich grün und ruhig gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre Lage, ihre Helligkeit, ihren Zuschnitt – und durch die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits frei verfügbar – ideal für Selbstnutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Raum zum Leben – Licht, Offenheit und Flexibilität:
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und viel Platz. Mit wenigen Umbauarbeiten kann hier ein einladender Essbereich entstehen – ideal für das gesellige Frühstück am Morgen oder das Abendessen mit Freunden. Diese Option eröffnet Ihnen eine neue Wohnqualität – ganz nach Ihrem Geschmack.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit wertvollem Parkettboden und Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten – stilvoll, offen und gemütlich.

Durch die breite Fensterfront treten Sie direkt hinaus auf die überdachte Südloggia: Ein absoluter Höhepunkt! Mit Blick in den gepflegten, grünen Gartenbereich genießen Sie hier Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend. Ob zum Entspannen, Lesen oder für einen Sundowner – dieser Balkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Die Räume – funktional, behaglich, wandelbar:
Das Schlafzimmer ist hell, ruhig gelegen und bietet komfortabel Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Atmosphäre und der Blick ins Grüne sorgen für einen erholsamen Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – mit Fenster und angenehmer Größe bietet es viele Möglichkeiten.

Die Küche ist kompakt und praktisch geschnitten – mit Fenster und viel Tageslicht. Ob klassisch oder modern – hier lässt sich mit wenig Aufwand ein funktionaler und gemütlicher Kochbereich gestalten.

Das Badezimmer mit Badewanne ist in gepflegtem Zustand und bietet alles, was man für eine kleine Auszeit vom Alltag braucht. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC – ein wertvoller Zusatz für mehr Komfort.

Besonders clever: Die Wohnung kann mit oder ohne Abstellraum genutzt werden. In der aktuellen Variante ist ein separater Stauraum vorhanden – alternativ lässt sich dieser Bereich in einen offenen, luftigen Essbereich umgestalten.

Energie, Substanz und Komfort:
Auch energetisch überzeugt diese Wohnung: Der Verbrauchs-Energieausweis weist einen sehr guten Wert von nur 67,6 kWh/(m²·a) auf (Effizienzklasse C) – ein Zeichen für die solide Bausubstanz und die energetisch gepflegte Gebäudehülle.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs – im ruhigen und gewachsenen Stadtwesten, der für seine hohe Lebensqualität, urbane Nähe und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, familiären Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe laden die Donauauen und das Naherholungsgebiet mit Baggersee zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Badetagen ein. Auch das beliebte Westbad mit Hallenbad, Freibad und großer Saunalandschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur sucht, wird sie hier genauso finden wie lebendige Stadtkultur.

Die Regensburger Altstadt erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mehrere Buslinien, darunter eine Schnellverbindung, binden den Standort ideal an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: In wenigen Minuten gelangen Sie auf die Bundesstraßen B8 und B15 sowie zur A93 – ideal für Pendler in Richtung München, Nürnberg oder Landshut.

Im direkten Umfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Sportvereine, Ärzte und charmante kleine Geschäfte.

Zusätzliche Ausstattung:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Baujahr 1969
- Südloggia mit Blick ins gepflegte Gartengrundstück
- Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich
- Individuell wandelbarer Grundriss (Abstellraum oder Essbereich)
- Fenster abschließbar
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
- Professionelle Hausverwaltung und verlässlicher Hausmeisterdienst
- Sehr gepflegtes Treppenhaus und angenehme Nachbarschaft
- Sofort beziehbar

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und von einem verlässlichen Hausmeisterdienst gepflegt – ein spürbarer Vorteil für Ordnung, Werterhalt und sorgenfreies Wohnen.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und weist einen hervorragenden Verbrauchswert von nur 67,6 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) auf – ein deutliches Zeichen für die gute energetische Qualität des Gebäudes und niedrige laufende Kosten.

Diese Wohnung vereint vielseitigen Wohnkomfort, helle Räume, einen flexiblen Grundriss und eine begehrte Lage in einem der lebenswertesten Stadtteile Regensburgs. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – hier wohnen Sie richtig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.