Exklusives Wohnen in Toplage am Domspatzenberg mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen am Domspatzenberg, einem Synonym für exklusives Wohnen und erlesene Architektur in der begehrten Wohngegend Etterzhausen, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt. Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Einfamilienhaus liegt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen am Domspatzenberg und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das idyllische Tal von Etterzhausen. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, während der Dultplatz und der charmante Stadtteil Stadtamhof mit seinen gemütlichen Cafés nur einen kurzen Ausflug entfernt sind. Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern und großzügigen Dielenbereichen, die eine Wohnfläche von über 200 Quadratmetern bieten. Ein weitläufiger Vorgarten umgibt das Haus, das auf einem 1.500 Quadratmeter großen Grundstück mit Hanglage thront. Eine großzügige Doppelgarage mit reichlich Stauraum befindet sich seitlich, während der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe bereits einen Vorgeschmack auf die Großzügigkeit des Hauses bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Essbereich, eine großzügige Bibliothek mit offenem Kamin sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Balkonloggia. Die angrenzende Küche ist mit allen technischen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Angebot.

Eine elegante Holztreppe mit geschmiedeten gusseiserne Geländer führt in die untere Etage, die ebenfalls mit großzügigen Räumlichkeiten aufwartet. Hier finden sich vier weitere Zimmer, darunter eine einladende Bauernstube mit Holzbalkendecke, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder oder Gäste und werden durch ein eigenes Kinderbad ergänzt. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fenstertüren in allen Zimmern führen zu großzügigen Terrassenbereichen, die nahtlos in das weitläufige Gartenareal übergehen. Hier können Kinder spielen und Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Wasch- und Bügelraum machen die Hausarbeit zu einem mühelosen Vergnügen.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Balkon mit Loggia, der vom Wohn- und Esszimmer aus einen atemberaubenden Blick auf das Tal von Etterzhausen und den gepflegten Garten bietet. Ein perfekter Ort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

In der Doppelgarage befindet sich reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Im Untergeschoss der Garage befindet sich ein weiterer Raum für Lagerzwecke. Diese zusätzliche Fläche bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und ergänzt das Raumangebot des Hauses.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus am Domspatzenberg vereint exklusives Wohnen mit einem traumhaften Ausblick und einer großzügigen Raumaufteilung. Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und den Komfort eines hochwertigen Zuhauses zu schätzen wissen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 325.000. Besichtigungszeitraum am Dienstag, 16.04.24 von 17.00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Die exklusive Anwesen in Etterzhausen bietet nicht nur eine bezaubernde Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage am Domspatzenberg garantiert eine erstklassige Lebensqualität. Von hier aus erreichen Sie die historische Stadt Regensburg in nur wenigen Minuten mit dem Auto, während der nahegelegene Dultplatz bequemes Parken und einen unmittelbaren Zugang zu den charmanten Cafés im Stadtteil Stadtamhof bietet.

Das Haus selbst profitiert von der begehrten Lage am Domspatzenberg und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das idyllische Tal von Etterhausen. Die großzügigen Terrassenbereiche und der Balkon mit Loggia bieten die ideale Umgebung, um die Schönheit der Umgebung zu genießen und zu entspannen. Zudem ermöglicht die Nähe zu Regensburg eine einfache Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und Gelassenheit der Vorstadt profitieren können.

Insgesamt bietet der Domspatzenberg in Etterhausen eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Komfort und die Exklusivität eines hochwertigen Zuhauses in einer erstklassigen Lage zu schätzen wissen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 325.000. Besichtigungszeitraum am Dienstag, 16.04.24 von 17.00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

- Erstklassige Lage: Domspatzenberg in Etterzhausen, eine exklusive Adresse mit unvergleichlichem Ausblick auf das Tal von Etterzhausen.
- Traumhafter Blick: Großzügige Terrassenbereiche und Balkon mit Loggia bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die malerische Umgebung.
- Bequeme Anbindung: Nur wenige Minuten Fahrtzeit von der historischen Stadt Regensburg entfernt, mit schnellem Zugang zum Dultplatz und den charmanten Cafés von Stadtamhof.
- Großzügiges Wohnkonzept: Über 200 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen mit acht Zimmern und großzügigen Dielenbereichen.
- Exklusive Ausstattung: Offener Kamin, hochwertige Einbauküche, elegante Holztreppe mit geschmiedeten Geländern, und vieles mehr.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Bauernstube, Arbeitszimmer, Bibliothek, Kinderzimmer – für jeden Bedarf ist gesorgt.
- Perfekter Familienwohnsitz: Großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Kinderbad, und reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
- Komfortable Annehmlichkeiten: Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, und ein eigener Wasch- und Bügelraum für mühelose Hausarbeit.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 325.000. Besichtigungszeitraum am Dienstag, 16.04.24 von 17.00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.