*Wohnen unterhalb der Weinberge*

Diese schöne Stadtvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Radebeul.
Die Immobilie ist eine bautypische Stadtvilla und wurde im Jahr 1905 von den Architekten Gebrüder Ziller erbaut. In diesem Teil von Radebeul hat sich der Charakter des gründerzeitlichen Villengebietes bis heute erhalten. Das Objekt steht auf einem 780m² großen Grundstück und bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, oberhalb der Meißner Straße umgeben von historischen Villen.
Das Haus ist unterteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Dieses ist zum Teil zu einem Wohnraum von ca. 19 m² ausgebaut, der Dachboden könnte noch weiter ausgebaut werden um hier die Wohnfläche zu erweitern. Die anderen 2 Wohnetagen bieten je 3 Wohnräume auf ca. 87m² Wohnfläche und eine Deckenhöhe von 3,50 m. Im Erdgeschoss befindet sich eine Veranda mit ca. 6m² und vom Balkon im Obergeschoss hat man einen wunderschönen Blick in die Weinberge. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stellen wir von den Räumen keine Bilder ein.
Das Haus wurde in den letzten Jahren etappenweise modernisiert und instandgehalten, eine Aufstellung der getätigten Maßnahmen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung und Beschreibung.
Dennoch bedarf es mittlerweile wieder einiger Renovierungsarbeiten um das Wohnen in diesem Haus in die heutige Zeit zu holen.
Das Haus würde sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus eignen.
Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen durch Grünung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. .

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

*zentrale, schöne Wohnlage mit Blick in die Weinberge*

*780m² Grundstück*

*kleiner massiver Schuppen*

*1 Veranda Erdgeschoss*

*1 Balkon im Obergeschoss*

*Ausbaureserve im Dachgeschoss*

*Modernisierung und Sanierung ab 1996:
1996
- Kanalanbindung
- Bädereinbau in EG und OG
- Einbau einer Zentralheizung
- Elektroinstallation
- Fenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollläden
- Teilausbau des Dachgeschosses, modernisiert
1998 Trockenlegung des Gebäudes
2000 Außenfassade, neuer Anstrich
2003 Dacheindeckung erneuert
2006 Abdichtung des Haussockels
2011 Heizungstherme
2012 Dämmung auf dem Dachboden
2015 Befestigung der Hofeinfahrt
2002 Erneuerung des Vorgartenzaunes*

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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