Hochwertiges Architektenhaus mit Havelblick und idyllischem Garten in Töplitz (315m² NFL)

Im Herzen von Töplitz, einem malerischen Ortsteil von Werder (Havel), vereint dieses großzügige Architektenhaus von 1995 Wohnkultur und Naturverbundenheit auf einer Wohnfläche von ca. 217 Quadratmetern und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 325 Quadratmetern, inklusive eines lichtdurchfluteten Souterrains mit Hobbyraum und separatem Eingang.

Das beeindruckende Wohnensemble eröffnet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, durch den Kamin bereichert, als Herzstück des Hauses. Die Terrasse, erreichbar über die Küche, bietet einen nahtlosen Übergang zum akkurat gepflegten Garten, wo der Senkgarten für ein lichtdurchflutetes Untergeschoss und eine harmonische Atmosphäre sorgt.

Im Souterrain erwartet Sie neben nützlichen Kellerräumen auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die durch ihre hohen Decken von 2,25 Metern und wohnliche Gestaltung besticht. Das Obergeschoss beherbergt neben dem Elternschlafzimmer und weiteren Zimmern, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, ein Wannenbad und bietet Zutritt zu einem Balkon sowie einer Dachterrasse, von der man den Blick auf die Havel genießen kann.

Das Gesamtbild des Anwesens wird durch den Gebrauch hochwertiger Materialien wie Granit für Treppen, Arbeitsplatten und Böden abgerundet, die zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Qualität suggerieren. Der sorgfältig gestaltete Außenbereich, gepaart mit der Möglichkeit, ungestört die Natur zu genießen und dennoch eine exzellente Anbindung vorzufinden, spiegelt die einzigartige Lebensqualität dieser Immobilie wider.

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Auch die wichtigsten ärztliche Fachrichtungen sind in Werder vorhanden.

Der Ortsteil Töplitz, auf der Insel gelegen, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung (612) zum Hauptbahnhof Potsdam besteht ebenfalls. Töplitz liegt ca. 15 km westlich des Potsdamer Stadtzentrums und ca. 6 km nördlich des Zentrums von Werder (Havel). Nur etwa 800 Meter vom Wohngebäude entfernt befindet sich ein Segelhafen mit angeschlossenem italienischem Restaurant, das zum Verweilen einlädt. Im Osten begrenzt die Wublitz die Insel, im Norden der Sacrow-Paretzer Kanal sowie der Schlänitzsee. Südlich wird Töplitz von der Havel mit dem Großen Zernsee begrenzt und südwestlich von der Havel mit dem Kleinen Zernsee. Im Westen grenzt Töplitz an die Havel und den Göttinsee.

Die Insel wird von der Autobahn A 10 mit der Ausfahrt 24 Leest gequert, die in Richtung Südwesten über die 704m lange Havelbrücke führt. Vom Bahnhof (Werder) aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Landstraße 902 erreichbar. In ca. 8.8 km Entfernung befindet sich der Wissenschaftsstandort Golm mit Instituten der Universität Potsdam, der Max-Planck-Gesellschaft sowie der Fraunhofer-Gesellschaft, was Töplitz zu einem attraktiven Standort für Wissenschaftler und deren Familien macht.

- Vollunterkellert / Wohnkeller mit Einliegerwohnung
- zusätzlicher separater Eingang zum KG
- Senkgarten für mehr Licht im KG
- Hohe Decken (2,25m) auch im Keller
- Nutzfläche ca. 325qm mit Keller
- im EG und UG Duschbad, OG Wannenbad
- Blick auf den See
- Kamin im EG und OG
- Einbauküche in EG und OG
- großer Balkon
- Dachterrasse auf Doppelgarage
- Granittreppe, Granit Fußboden und Granit Arbeitsplatte in der Einbauküche
- Einige Räume leicht zu verkleinern
- Doppelgarage
- großes Grundstück

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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