Moderne Etagenwohnung mit Tageslichtbad und offener Küche

**Moderne Etagenwohnung mit Tageslichtbad und offener Küche**

Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1956 bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 117 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Raum und eine moderne Ausstattung legen.

Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung stellen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und kann zugleich als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet wurde. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und von der optimalen Verbindung mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich profitieren. Der offene Raum sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer, das 2024 modernisiert wurde, bietet mit seiner Dusche und Tageslicht ein frisches Ambiente. Die hellen Fliesen und die funktionale Ausstattung tragen zum modernen Charakter der Immobilie bei.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Doppelverglasung der Kunststofffenster. Diese sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern trägt auch zur Reduzierung von Außengeräuschen bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, welche gleichbleibend behagliche Wärme garantiert. Die Heizkostenvorauszahlungen leisten die Mieter direkt an den Energieversorger.

In Sachen Bodenbeläge finden sich in der Wohnung sowohl Fliesen als auch Laminat, die zur wohnlichen Atmosphäre beitragen. Diese Kombination aus unterschiedlichen Materialien verleiht den Räumen eine ansprechende Optik und sorgt für pflegeleichte Oberflächen im Alltag.

Um die Wohnung anmieten zu können, benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen. Diese beinhalten persönliche Angaben über ein Selbstauskunftsformular, Kopien Ihres Personalausweises oder Reisepasses, Bonitätsnachweise wie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und Gehaltsnachweise der letzten drei Monate. Zusätzlich bitten wir um eine Arbeitgeberbescheinigung oder, bei Selbstständigen, einen Steuerbescheid oder eine BWA. Ein Nachweis über bisherige Mietzahlungen, beispielsweise eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter, ist ebenfalls erforderlich. Optional können Sie auch eine Bürgschaft oder Bescheinigungen über Wohngeld oder Sozialleistungen vorlegen.

Diese Etagenwohnung präsentiert sich als eine funktionale und gleichzeitig moderne Unterkunft, die Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnumfeld bietet. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser hervorragend modernisierten Wohnung Ihren neuen Wohntraum zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bordesholm, einer charmanten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg, wodurch sowohl Pendler als auch Reisende von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die nahegelegene Bundesautobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bordesholm direkt mit den Metropolregionen Hamburg und Flensburg. Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Zudem lädt der nahegelegene Bordesholmer See sowie das umliegende Naherholungsgebiet zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Berufspendler, Familien oder Senioren gleichermaßen.

- Etagenwohnung mit circa 117 Quadratmetern

- Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses

- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

- Moderne Ausstattung

- Offene Einbauküche

- Gas-Etagenheizung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Fußböden aus Fliesen und Laminat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.