Charmante 1-Zi.-Wohnung mit 40 m², zentral, ideal für Singles und Studenten

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die im Jahr 1998 fertiggestellt wurde und sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von etwa 40 m² bietet diese Einzimmerwohnung ein komfortables und effizientes Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ideal für Singles und Studenten, die eine kompakte Wohnlösung in der Stadt suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in den offenen Wohnbereich, der geschickt in verschiedene Funktionszonen unterteilt ist. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich eine separate Einbauküche, die zum Kochen einlädt. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um den täglichen Kochbedürfnissen gerecht zu werden.
Das Wohnzimmer dient gleichzeitig als Schlafzimmer und so gestaltet, dass ein Bett und ein Kleiderschrank Platz finden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie moderne Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Diese Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was sowohl in Bezug auf Energieeffizienz als auch auf Umweltfreundlichkeit zahlreiche Vorteile bietet. Es handelt sich um eine zentral gelegene Einheit in einem Mehrfamilienhaus, das über alle Annehmlichkeiten verfügt, die man von einer Immobilie in einem urbanen Umfeld erwartet.

Um die Wohnung anmieten zu können, benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen. Diese beinhalten persönliche Angaben über ein Selbstauskunftsformular, Kopien Ihres Personalausweises oder Reisepasses, Bonitätsnachweise wie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und Gehaltsnachweise der letzten drei Monate. Zusätzlich bitten wir um eine Arbeitgeberbescheinigung oder, bei Selbstständigen, einen Steuerbescheid oder eine BWA. Ein Nachweis über bisherige Mietzahlungen, beispielsweise eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter, ist ebenfalls erforderlich. Optional können Sie auch eine Bürgschaft oder Bescheinigungen über Wohngeld oder Sozialleistungen vorlegen.

Diese Wohnung präsentiert sich als durchdachtes Domizil, das mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Interessierte haben hier die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, zentraler Lage und ökonomischer Heizungsvariante macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für potenzielle Mieter. Zögern Sie nicht, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.

Die Straße liegt in einem zentral gelegenen Stadtteil im Südosten von Kiel, der für seine urbane Struktur und lebendige Mischung aus Alt- und Neubauten bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigem Wohnraum sowie neue städtebauliche Entwicklungen aus, was dem Quartier einen modernen und zugleich traditionellen Charakter verleiht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verlaufen in der Nähe und verbinden das Gebiet zügig mit dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität im Alltag ermöglicht.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße eine direkte Verbindung zu den umliegenden Autobahnen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Erschließung über diese Verkehrsadern macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, kleinere Läden, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Lage vereint städtisches Leben mit guter Erreichbarkeit und einer zukunftsorientierten Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene Wohnumgebung legen.

- 1-Zimmerwohnung mit circa 40 Quadratmetern Wohnfläche



- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss



- Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank



- Balkon circa 3 Quadratmeter



- Fernwärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.