Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit neuer Heizung, Einliegerwohnung und Traumblick

Sie werden sich gleich wohlfühlen! Dieses geräumige Einfamilienhaus (geplant als Zweifamilienhaus mit Doppelgarage) befindet sich in einer unverbaubaren Südhanglage und bietet eine wunderschöne Fernsicht - bei Föhn bis hin zum Watzmann. Im Jahr 1998 wurde das Untergeschoss von einer ortsansässigen Fachfirma in Ziegelbauweise gebaut. Darauf wurde ein "Isartaler Holzhaus" in Holzrahmenbauweise, mit hervorragender Wärmedämmung erstellt. Die Häuser des renommierten Bauunternehmens aus Holzkirchen sind bekannt für ihre solide und hochwertige Bauweise. Wertvolle und natürliche Rohstoffe stehen für ein gesundes und behagliches Wohnklima.

Das Refugium wurde für ein Ehepaar geplant und verfügt somit aktuell über insgesamt fünf großzügige Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Kachelofen, ein gemütlicher Wintergarten in beiden Etagen sowie zwei Badezimmer mitsamt einer Sauna und einem Spa-Bereich zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist sicher die autarke Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad, die zusätzlichen Platz für Gäste bietet oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Von der geräumigen Doppelgarage (mit Lagermöglichkeit auf zweiter Ebene) aus gelangt man -über eine Schleuse- direkt und trocken ins Haus.

Das Grundstück punktet mit einem reichblühenden Naturgarten, einem idyllischen Teich samt Biotop-Anlage und einem schönen Baumbestand. Die große Granit-Terrasse (ca. 120m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für gesellige Grillabende oder zum Sonnenbaden.

Die Immobilie ist mit einer neuen BUDERUS-Gasbrennwerttherme ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Wärme sorgt. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Gestaltung, die traumhafte Lage und die hochwertige Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das gesamte Inventar/Ausstattung und Möbel können kostenfrei übernommen werden.

Absolut ruhige und unverbaubare Südhanglage von Hauzenberg -Germansdorf. Inklusive Fernsicht bis zu den Alpen.

Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Die 5 km entfernte Stadt Hauzenberg verfügt über weitere Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs sowie diverse Ärzte und Apotheken.

Die Dreiflüsse - und Universitätsstadt Passau ist ca. 20km entfernt.

- unverbaubare, traumhafte Aussichtslage

- "Isartaler Holzhaus"

- Fliesen und Laminatböden

- gemütlicher Kachelofen

- heller Wintergarten auf zwei Etagen

- großes Wohn-Studio im Dachgeschoss

- großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und En-Suite-Bad

- Sauna mit Spa-Bereich und Dusche

- flexible Einliegerwohnung (35m²-75m² möglich)

- große Terrasse

- geflieste Doppelgarage mit direktem Hauszugang

- umlaufender Süd-West-Balkon

- Naturteich

- Regenwasser-Zisterne mit 7,5 m³

- Naturgarten mit schönem Pflanzen- und Baumbestand

- 3 Stellplätze vor der Doppelgarage

- neue BUDERUS Gasbrennwerttherme

- gesamte Ausstattung und Möbel können kostenfrei übernommen werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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