In ruhiger Lage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 830 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, da er mit einem Ofen beheizt werden kann. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine große Doppelgarage und einen Carport für weitere Fahrzeuge. Ein Gartenhaus und ein Gewächshaus runden das Angebot ab.
Der Dachboden und der große Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen im ganzen Haus.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem guten Zustand und eignet sich ideal für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung sucht.
Die Immobilie wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 frei.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wohnfläche
ca. 120 m²
•
Grundstück
830 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
439.000 EUR
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| Objektnummer | 24345011 |
| Kaufpreis | 439.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2001 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130.40
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 130.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Objektbeschreibung
Lage
Prag bei Hutthurm ist ein malerisches Dorf im ländlichen Bayern, eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes. Die Lage des Dorfes ist idyllisch, umgeben von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Seen und Flüsse, die zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren einladen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im ca. 5 km entfernten Hutthurm.
Die Stadt Passau mit ihrer beeindruckenden Altstadt und dem berühmten Dom ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.
Insgesamt ist Prag bei Hutthurm ein bezaubernder Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für kulturell Interessierte etwas zu bieten hat. Mit seiner malerischen Landschaft und seiner entspannten Atmosphäre ist es der ideale Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der bayerischen Natur zu erleben.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Seen und Flüsse, die zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren einladen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im ca. 5 km entfernten Hutthurm.
Die Stadt Passau mit ihrer beeindruckenden Altstadt und dem berühmten Dom ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.
Insgesamt ist Prag bei Hutthurm ein bezaubernder Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für kulturell Interessierte etwas zu bieten hat. Mit seiner malerischen Landschaft und seiner entspannten Atmosphäre ist es der ideale Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der bayerischen Natur zu erleben.
Ausstattung
- ruhige Lage
- Wintergarten
- Dachboden
- Kachelofen
- offener Wohn/Essbereich
- große Doppelgarage
- Carport
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- großer Keller
- Wintergarten
- Dachboden
- Kachelofen
- offener Wohn/Essbereich
- große Doppelgarage
- Carport
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- großer Keller
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
