Traumhafte Wohnung mit einzigartigem Haus-im-Haus-Konzept

Ihr neues Zuhause bietet ein Höchstmaß an Individualität und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Natur zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ihrem Splitlevel-Design ein einzigartiges Raumprogramm. Sie besticht durch klare Linien, Funktionalität und ein herrliches Wohngefühl. Die Eingangsebene nimmt den Ess- und Kochbereich auf und dient als offene Kommunikationsebene. Lichtdurchflutet präsentiert sich das geräumige Wohnzimmer, das über eine kleine Treppe zu erreichen ist, optisch aber mit dem Essbereich verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den entzückenden kleinen Garten, der einlädt im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches Rückzugsort und Privatsphäre bietet. Hier sind das großzügige Schlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche untergebracht.
Das geräumige Untergeschoss hält genügend Platz parat für Ihre Hobbies oder Gäste, denn neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht befinden sich hier noch ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum.

Diese Wohnung bietet Komfort und Lebensqualität in einer ansprechenden Umgebung. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt mit ihren gut 11.000 Einwohnern im Landkreis München, 17 Kilometer südöstlich von München und grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Bayerisches Lebensgefühl mit Blick auf München und den Karwendel, hier sind Sie richtig.

Geprägt ist der Ort von einem lebendigen Gemeindeleben mit Kultur und Tradition sowie von aktivem Gewerbe. Einzelhandel und Gastronomiebetriebe finden sich über den Ort verteilt, Handwerk und Dienstleistungen ergänzen das Angebot.

Die Nähe und die gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Gewerbestandort für mittlere Unternehmen werden lassen.

Das Objekt ist zentral und dennoch ruhig gelegen.
Fußläufig erreicht man in ca. vier Minuten die S-Bahn und von dort benötigt man ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur vier Fußminuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bestehen vom Fußballplatz über Tennisplatz, Hockeyplatz bis hin zum Skatepark unzählige Möglichkeiten.

Sie erreichen den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.

Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man ins 20 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 5 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.

Split-Level-Bauweise mit Haus-im-Haus-Charakter

- solide Ziegelbauweise
- Haustrennwände zweischalig mit Schallisolierung
- separater Eingang
- eigene Heizung mit Warm-und Kaltwasserversorgung
- Südgarten / Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- Holzfenster mit Rollläden
- geräumiger Hobbyraum mit zwei Holzfenstern und großen Lichtschächten
- kleine Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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