Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus.

In zentrumsnaher Lage zum Ortskern gelegen wartet diese großzügig gebaute Immobilie auf Sie. Das Haus verfügt über zwei ansprechende Vollgeschosse und bietet somit auch für größere Familien genügend Platz. Das Gebäude wurde fortlaufend und zeitgemäß modernisiert. Die verlegten Bodenbeläge sind zwischen Fliesen, Echtholzparkett und Laminat sinnvoll aufgeteilt. Die moderne Hochglanzküche im Obergeschoss wurde 2018 komplett neugestaltet. Sie ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Esstresen, an dem sich der morgendliche Kaffee mit Ausblick auf den Garten genießen lässt. An den großzügigen Essbereich angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer.

Als primärer Energieträger dient eine Gaszentralheizung, welche durch einen Feststoffbrennofen ergänzt wird. Hierdurch wird die Wärmeerzeugung der gesamten Immobilie abgedeckt. Mit Solarpanels auf dem Dach wird zusätzlich die Warmwasserversorgung unterstützt, sodass der Energieverbrauch erheblich reduziert ist.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Platz zum Verstauen und Heimwerken. Praktisch ist zudem der außenliegende Kellereingang, der einen weiteren Zugang gewährleistet.

Des Weiteren kann die Immobilie auch flexibel an eigene Vorstellungen angepasst werden.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine Gewerbeeinheit, welche derzeit ein Kosmetikstudio beheimatet. Diese Fläche kann bei Bedarf mit wenigen Umbaumaßnahmen zu einer Einliegerwohnung umgewandelt oder zur bestehenden Erdgeschosswohnung dazu genommen werden. Somit könnten zwei - drei eigenständige Wohneinheiten entstehen. Die drei Stellplätze an der Straße vor dem Haus sind Eigentum und gehören zur Immobilie.

Die gut aufgeteilte Hoffläche ist straßenseitig mit einem großen Tor versehen.
Ein Doppelcarport und eine übergroße Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bieten viel Platz für mehrere Fahrzeuge, ideal auch für Motorrad- und Autoliebhaber.

Der hintere Teil des Gartens ist idyllisch mit einem kleinen Teich und Bachlauf gestaltet. Der generell liebevoll gepflegte Garten lädt durch seine Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Feierabend genießen.

- 1 Gewerbeeinheit - an Kosmetikstudio vermietet
- 2 Garagen 1 Doppelcarport
- Vollkeller
- Gasheizung und Holzvergaser/Holzheizung
- Solar für Warmwasser
- Brunnen 25 m tief
- 3 Stellplätze an der Straße sind im Eigentum des Hauses
- Cat 5 Verkabelung
- Glasfaser
- Elektrik teilweise erneuert
- Wasserleitungen erneuert in 2001
- Dachziegel aus Ton
- Kupferdachrinnen teilweise erneuert in 2023
- hochwertiges Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Kosmetikstudio Mieteinnahmen derzeit ca. 450,00 € kalt
- die Übergabe kann zum 30.06.24 stattfinden

Am nördlichen Rand des Tecklenburger Landes und südlich des Norddeutschen Tieflandes liegt die Gemeinde Westerkappeln.

Im Bereich der Schulbildung ermöglichen eine Gesamtschule, sowie Gymnasien und Förderschulen in der näheren Umgebung alle Abschlüsse.
Mit einer Grundschule im Zentrum Westerkappelns und einer Grundschule im Außenbezirk (Handarpe) ist auch für die Kleinen gesorgt.

Das vielfältige Sport- und Sportstättenangebot wie beispielsweise Tennis, Fußball und der Golfclub Habichtswald e.V. bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das Gebiet Westerkappeln liegt an den A 1 und A 30 und ist mit dem Schienenverkehr verbunden.
Über die A 1 ist der Flughafen Münster-Osnabrück schnell zu erreichen.

2 x Carport, 6 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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