Lichtdurchflutet in ruhiger Lage

Wunderschönes, lichtdurchflutetes Architektenhaus in ruhiger Lage von Meinerzhagen, Ortsteil Valbert.

Die sehr gut gepflegte Immobilie stammt aus dem Baujahr 1991 und verfügt mit 195 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen über genügend Platz für eine kleine Familie.

Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC an welchen sich das offene Wohnzimmer, der Wintergarten, das Esszimmer und die Küche anschließen.

Außerdem bietet der Eingangsbereich direkten Zugang zu der großen Doppelgarage.
Vom Esszimmer betritt man die Terrasse, welche sich in einen Balkon vor dem Wintergarten und Wohnzimmer verlängert sowie Zugang zum Garten bietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Terrasse mit Ankleide, Bad und einem weiteren kleinen Zimmer.

Das Untergeschoss verfügt neben den Kellerräumen über zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Hier gibt es auch die Möglichkeit noch eine Sauna einzubauen.

Die Photovoltaikanlage sorgt bei Sonnenschein für die nötige Elektrizität, überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.

Meinerzhagen - Mitten im Herzen des Sauerlandes gelegen und perfekt angebunden an die wichtigsten Verkehrsrouten.

Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte.

Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 173.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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