Moderne barrierefreie Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und KFW 40 Plus

Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet und besticht mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,91 m² bietet diese Wohneinheit ausreichend Platz für eine Familie oder als Anlageobjekt.

Die Wohnungen sind barrierefrei konzipiert. Die Miete beträgt 800€ kalt pro Monat und beinhaltet bereits die Küche. Die Ausstattung umfasst eine hochmoderne Erdwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Zudem sorgen dezentrale Lüftungsanlagen für frische Luft in allen Räumen.

Die Immobilie ist nach KFW 40 Plus Standard gebaut, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die hochwertigen Bodenbeläge tragen zum modernen und ansprechenden Ambiente bei.

Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt, und eine gemeinsame Satellitenanlage gewährleistet einen guten TV-Empfang in jedem Schlaf- und Wohnraum. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen separaten Zähler sowie eine Marken Einbauküche mit NEFF Geräten.

Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten Zugang zu einer Terrasse, während die Wohnungen in den Obergeschossen über einen Balkon verfügen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung in jeder Einheit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielen Vorzügen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die moderne Ausstattung, die barrierefreien Einheiten, die Energieeffizienz und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Hinweis: Die Fotos sind Beispiele aus der WE 1 & WE 8. Alle Wohnungen sind im selben Stil und mit den selben Materialien gebaut.

Bösel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen.
Die Landschaft von Bösel ist vielfältig. Der nordöstliche Teil der Gemeinde liegt im Hochmoor des Vehnemoores, während der südwestliche Teil zu den welligen Erhebungen der Friesoyther Geest gehört.

In Bezug auf die Verkehrsanbindungen ist Bösel gut erreichbar, mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A1 und A29.

Die Infrastruktur von Bösel ist modern und gut entwickelt. Die Gemeinde bietet sich als attraktiver Standort für Handwerk, Handel, Landwirtschaft und Gewerbe an. Es gibt zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.

Bösel hat auch eine starke und reiche Tradition in Kultur und Sport. Großzügig gestaltete Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei modernen Schießsportanlagen bieten den ca. 60 Vereinen hervorragende sportliche Betätigungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bösel eine Gemeinde mit einer reichen Geschichte, einer starken Gemeinschaft und einer hervorragenden Infrastruktur ist.

- KFW 40 Plus
- 8 Wohneinheiten
- barrierefreie Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlagen
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge
- ausreichend Stellplätze
- gemeinsame Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnraum
- HWR-Räume mit separaten Zählern
- Marken Einbauküche mit NEFF Geräten
- Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und die in den Obergeschossen über einen Balkon

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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