Exklusives MFH mit traumhaftem Garten in Bestlage

Dieses exklusive, modernisierte 3-Familienhaus bietet ein beeindruckendes Potenzial für Eigennutzer und Investoren.

Errichtet wurde das Haus im Jahre 1968 und in 2004 aufgestockt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2003 vermietet wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert.
Ebenso ist die Souterrain-Wohnung seit 2020 vermietet und diese wurde in 2017 modernisiert.
Die Netto-Kaltmieteinnahmen für diese beiden Wohnungen belaufen sich auf ca. 25.200 € p.a. und gewährleisten kontinuierliche Einnahmen.
Die Hauptwohnung wird zur Übergabe frei.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage im begehrten Paulusviertel, das eine harmonische Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger und grüner Umgebung offeriert.

Die Hauptwohnung bietet große, helle Räumlichkeiten, die sich auf 2 Ebenen verteilen. Das Entrée empfängt Sie mit einem geräumigen Garderobenbereich mit praktischem Einbauschrank. Weiter geht es in den großzügigen Kochbereich mit moderner Einbauküche und angrenzend in das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Der vorhandene offene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Von hier aus erreichen Sie den gepflegten und eingewachsenen Garten. Der wunderbare Blick auf die Pflanzenvielfalt ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Mehrere Freisitze und ein Gartenhaus ermöglichen Ruhe und Privatsphäre. Der Vorgarten beeindruckt mit reichlichen Sträuchern und Blumen sowie einem einladenden Sitzbereich.
Ein weiteres Zimmer zur gewünschten Nutzung sowie das Tageslicht-Bad vervollständigen das gelungene Raumprogramm auf dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer, die individuell nach Ihren eigenen Bedürfnissen genutzt werden können. Die zahlreichen Einbauschränke sind ein wahres Platzwunder und die teilweise bis zu 3,30 m hohen Decken schaffen ein wunderbares, luftiges Raumerlebnis. Die zwei gemütlichen Balkone (nach Norden und Westen) sowie das geräumige Wannenbad mit Fenster runden die Räumlichkeiten im OG ab.

In der vorhandenen Doppelgarage sind Ihre Fahrzeuge geschützt und davor stehen zusätzlich zwei Stellplätze bereit.

Das Paulusviertel gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Darmstadt, aufgrund der wunderschönen Jugendstilhäuser, der umliegenden Parks und der zentralen Lage.

Der Waldorf-Kindergarten sowie weitere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Grundschule und weitereführende Schulen sind zu Fuß zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein umfassendes Kulturprogramm machen das Wohnviertel mit gemischter sozialer Kultur aus. Im Ortsbild wirken drei größere Parkanlagen (Orangeriegarten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park) sowie die Nähe zu Lichtwiese und Darmstädter Ostwald. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn und Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten in Darmstadts Stadtmitte. Über die Autobahnanbindungen A5 und A67 gelangt man problemlos in die nächstgrößeren Städte Frankfurt, Mainz, Mannheim und Heidelberg.

* Top Lage im Paulusviertel

* 3 Wohneinheiten (2 Wohnungen EG und Soutterain vermietet)

* Gepflegtes und umfänglich modernisiertes Haus
incl. Außendämmung

* Helle, großzügige Räumlichkeiten

* Zahlreiche praktische Einbauschränke

* 3 Balkone und 2 Terrassen

* Wunderschöner, eingewachsener Garten mit mehreren Freiplätzen und Gartenhaus

* Blütenmeer im Vorgarten mit Freisitz

* Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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