91054 Erlangen – Erlangen

Modernes Altbaujuwel mit Loftcharakter in zentraler Lage

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Wohnfläche ca. 165 m² Zimmer 4 Kaufpreis 845.000 EUR
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Objektnummer 24125018
Kaufpreis 845.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1913
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in den Charme dieses einzigartigen Altbaus und genießen Sie modernes Wohnen auf ca. 165 m² inmitten der pulsierenden Innenstadt.

Die Wohnung verbindet gekonnt den historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Freuen Sie sich auf drei Schlafzimmer, die alle zur überdachten Ostterrasse hin ausgerichtet sind. Kochen Sie in der geräumigen Küche, die ausreichend Platz für Ihre Traumküche und einen Essplatz bietet. Das loftartige Wohnzimmer mit überhohen Decken und Holzbalken besticht durch seine luftige und offene Atmosphäre. Hier finden Sie Platz für eine große Sofalandschaft, Ihr Homeoffice und sogar einen Flügel. Der Zugang zur Westterrasse lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Das Masterbad verwöhnt Sie mit Dusche, Bidet, Smart-Beleuchtungssystem und Whirlpool-Badewanne. Ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für weiteren Komfort.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf die Außenfassade. Bewahren Sie den historischen Charme und profitieren Sie gleichzeitig von moderner Sanierung.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet bequemes Parken direkt vor der Tür.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Lifestyle.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Energieisolierung sowohl in den Wänden als auch im Dachbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erwärmt wird. Die Isolierung entspricht den neuesten Standards und umfasst eine 18 cm starke Untersparrenisolierung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch während der Heizperiode im Winter führt.

Die hochwertige Isolierung trägt nicht nur dazu bei, Wärme im Winter zu bewahren, sondern reguliert auch die Innentemperatur im Sommer. Dank dieser Isolierung bleibt es bei nächtlicher Belüftung im Inneren angenehm kühl, selbst wenn die Außentemperaturen hoch sind.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente verzaubern!

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mai 2024 bezugsfertig sein.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Zentrum von Erlangen.

Mit nur 5 -10 Gehminuten oder einer kurzen Fahrradfahrt gelangen Sie ins pulsierende Zentrum von Erlangen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie die renommierte Universität.
Der Theaterplatz, ein zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen und kulturelle Events, ist bequem in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zum Regnitz-Wiesengrund bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Dieser idyllische Park ist nur 1,5 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, während der Hauptbahnhof in nur 1 Kilometer Entfernung liegt.
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von nur 4 Minuten die Autobahn A73, die Richtung Nürnberg oder Bamberg führt. Diese strategische Lage erleichtert Ihnen die Mobilität in der Region erheblich.
Die Wohnung ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die historische Stadt Bamberg ist nur 35 Minuten entfernt, während der Nürnberger Flughafen in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 sind auch entferntere Ausflugsziele bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Entdeckungstouren in der Umgebung macht.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, Naturerlebnissen und hervorragender Verkehrsanbindung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einmaligen Umgebung und erleben Sie ein vielfältiges und bereicherndes Lebensumfeld.
Ausstattung
* 4 Zimmer
* Flur mit Garderobe
* 2 Terrassen
* Einbauküche
* Parkettböden
* Masterbad mit Dusche, Bidet, Smart-Beleuchtungssystem und Whirlpool-Badewanne
* Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Fliegengitter
* Außenwasserhahn mit Frostschutz
* Ventilatoren in Küche und Wohnzimmer
* Durchlauferhitzer in den Bädern
* Biohort Gartenhaus
* Robinienholzterrasse
* diverse kleinkronige Obstbäume
* Hausgeld 370€ zzgl. 89€ Instandhaltungsrücklagen
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Werner-von-Siemens-Straße 1d
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